上海中心大廈買賣合同2024年

上海中心大廈買賣合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：（賣方全稱）地址：（賣方地址）法定代表人：（賣方法定代表人）買方：名稱：（買方全稱）地址：（買方地址）法定代表人：（買方法定代表人）鑒于賣方是上海中心大廈的合法所有者，并有權(quán)出售該大廈；買方愿意購買上海中心大廈的部分或全部權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為上海中心大廈的部分或全部權(quán)益，具體權(quán)益范圍詳見附件。第二條合同價(jià)格1.買方同意以人民幣（大寫）（金額）元購買上海中心大廈的部分或全部權(quán)益。2.合同總價(jià)款支付方式如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）（金額）元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，買方支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將上海中心大廈的部分或全部權(quán)益交付給買方。交付條件如下：（1）上海中心大廈的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等相關(guān)權(quán)益已合法轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）上海中心大廈的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理至買方名下；（3）上海中心大廈的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施等完好，能正常使用。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，完成上海中心大廈的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件的過戶手續(xù)；（2）辦理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）辦理其他相關(guān)手續(xù)。第四條合同的履行和保證1.賣方保證上海中心大廈的權(quán)益合法、有效，無任何抵押、擔(dān)保、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.賣方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將上海中心大廈的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付合同價(jià)款。4.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。2.一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行部分價(jià)款每日（金額）元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同附件為合同的重要組成部分，與具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（期限）。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海中心大廈權(quán)屬證明2.上海中心大廈產(chǎn)權(quán)證書3.上海中心大廈土地使用權(quán)證書4.上海中心大廈物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施清單5.上海中心大廈過戶手續(xù)相關(guān)文件6.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明7.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的行為。2.賣方遲延履行合同義務(wù)的行為。3.買方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付合同價(jià)款的行為。4.買方未按照本合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指上海中心大廈的合法所有者。2.買方：指愿意購買上海中心大廈的部分或全部權(quán)益的合法主體。3.定金：指買方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.過戶手續(xù)：指將上海中心大廈的權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方無法按照約定時(shí)間交付上海中心大廈權(quán)益的情況，買方可以與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定相應(yīng)的延期違約金。2.遇到買方無法按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的情況，買方可以與賣方協(xié)商延長過戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的延期違約金。3.遇到合同履行過程中出現(xiàn)爭議的情況，雙方可以先嘗試友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于上海