房屋宅基地買賣合同格式模板

房屋宅基地買賣合同格式模板合同編號：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________性別：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋具體情況如下：房屋地址：________市/縣/鎮(zhèn)/村________號房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）1.2宅基地使用權(quán)情況如下：宅基地地址：________市/縣/鎮(zhèn)/村________號宅基地面積：________平方米宅基地使用權(quán)期限：至________年________月________日第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋及宅基地使用權(quán)成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至賣方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買方每月支付給賣方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，賣方在收到房款后，應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及宅基地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋及宅基地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)保證房屋及宅基地使用權(quán)在交易過程中，沒有查封、抵押等權(quán)利限制。4.3買方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。4.4買方在購買房屋及宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋及宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋及宅基地使用權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________市/縣人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋及宅基地使用權(quán)證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋所有權(quán)證5.宅基地使用權(quán)證6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定交付房屋及宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按照約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于________市/縣/鎮(zhèn)/村________號的建筑物。2.宅基地使用權(quán)：指賣方對________市/縣/鎮(zhèn)/村________號的宅基地使用權(quán)的權(quán)利。3.買賣價(jià)格：指雙方確認(rèn)的房屋及宅基地使用權(quán)成交總價(jià)。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照約定交付房屋及宅基地使用權(quán)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方按照合同約定交付房屋及宅基地使用權(quán)。2.問題：買方未按照約定支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方按照合同約定支付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成的，可提交人民法院解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售房屋及宅基地使用權(quán)。2.買方愿意購