物業(yè)服務合同附件觀點

物業(yè)服務合同附件觀點合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)服務內容1.1甲方應按照相關法律法規(guī)、物業(yè)服務質量標準及本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。1.2甲方應確保物業(yè)管理服務的質量，滿足乙方及物業(yè)使用人的合理需求，確保物業(yè)設施設備安全運行，維護物業(yè)的正常使用秩序。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)公司制定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。2.2甲方應在收到乙方繳納的物業(yè)服務費用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。2.3乙方如逾期未繳納物業(yè)服務費用，甲方有權依法追繳，并按逾期天數(shù)加收滯納金。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同有效期內，甲乙雙方如無異議，本合同自動續(xù)約。四、物業(yè)服務質量保障4.1甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務水平，確保物業(yè)服務質量。4.2甲方應設立客戶服務，及時解決乙方及物業(yè)使用人的問題和投訴。4.3甲方應定期對物業(yè)管理服務質量進行自我檢查和評估，不斷提高服務質量。五、物業(yè)設施設備維護5.1甲方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其安全運行。5.2甲方應在發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施設備存在安全隱患時，及時進行整改，確保乙方及物業(yè)使用人的安全。六、環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護6.1甲方應負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，保證環(huán)境整潔衛(wèi)生。6.2甲方應負責物業(yè)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化景觀優(yōu)美。七、公共秩序維護與消防安全7.1甲方應負責物業(yè)公共秩序維護工作，保障乙方及物業(yè)使用人的財產(chǎn)安全。7.2甲方應加強消防安全管理，定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好有效。八、物業(yè)費用收繳與管理8.1甲方應建立健全物業(yè)費用收繳管理制度，確保物業(yè)費用的合理使用。8.2甲方應定期向乙方公布物業(yè)費用使用情況，接受乙方監(jiān)督。九、違約責任9.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量未達到約定標準的，乙方有權要求甲方改正，并可要求賠償損失。9.3乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用，甲方有權依法追繳，并按逾期天數(shù)加收滯納金。十、爭議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)服務內容、標準及收費項目明細一、附件列表：1.物業(yè)服務內容、標準及收費項目明細2.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護作業(yè)規(guī)范4.公共秩序維護與消防安全管理制度5.物業(yè)費用收繳與管理規(guī)定6.物業(yè)服務質量評估報告7.乙方繳費證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量未達到約定標準，視為違約。2.乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用，視為違約。3.甲方未按約定維護保養(yǎng)物業(yè)設施設備，導致設備損壞或安全隱患，視為違約。4.甲方未按約定履行公共秩序維護與消防安全管理職責，導致乙方及物業(yè)使用人財產(chǎn)損失或人身傷害，視為違約。5.甲方未按約定收繳物業(yè)費用，導致乙方無法享受物業(yè)管理服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。3.物業(yè)設施設備：指物業(yè)公司管理的建筑物、設施、設備等，包括電梯、空調、給排水系統(tǒng)等。4.環(huán)境衛(wèi)生：指物業(yè)公司負責的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯間、公共廁所等。5.綠化養(yǎng)護：指物業(yè)公司負責的綠化區(qū)域植物養(yǎng)護工作，包括修剪、施肥、病蟲害防治等。6.公共秩序維護：指物業(yè)公司負責的物業(yè)公共區(qū)域的安全秩序維護工作，包括門禁管理、巡查等。7.消防安全管理：指物業(yè)公司負責的物業(yè)消防安全工作，包括消防設施設備檢查、消防通道暢通保障等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并可要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權依法追繳，并按逾期天數(shù)加收滯納金。3.問題：物業(yè)設施設備存在安全隱患。解決辦法：甲方應及時整改，確保乙方及物業(yè)使用人的安全。4.問題：環(huán)境衛(wèi)生不達標。解決辦法：甲方應加強環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，保證環(huán)境整潔衛(wèi)生。5.問題：公共秩序混亂。解決辦法：甲方應加強公共秩序維護工作，