北京市購(gòu)房合同樣本

北京市購(gòu)房合同樣本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照合同約定辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋的管理、維修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金。4.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣。2.公司之間的房屋買(mǎi)賣。3.個(gè)人與公司之間的房屋買(mǎi)賣。4.存量房市場(chǎng)的房屋買(mǎi)賣。5.新房市場(chǎng)的房屋買(mǎi)賣。合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（3）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣_(tái)_________元。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款總額的__________作為滯納金。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣方的房屋，并且雙方達(dá)成一致，特此簽訂本購(gòu)房合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市________________區(qū)/縣________________街道________________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋規(guī)劃用途：________________1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)期限：________________第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向賣方支付購(gòu)房款。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)本房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，不得將本房屋再行出售或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)好房屋的使用和外觀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減少損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣方所持有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給賣方。3.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。5.3賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.房屋買(mǎi)賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.維修基金繳納憑證10.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：從應(yīng)付款之日起算，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款總額的1‰作為滯納金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：從約定交付之日起算，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。3.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：自約定過(guò)戶之日起算，每逾期一日，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的金錢(qián)。3.首付款：買(mǎi)方在房屋交易中，除定金之外首次支付的房款。4.滯納金：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付的違約金。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方付款困難：與買(mǎi)方協(xié)商，延長(zhǎng)付款期限；或采取分期付款方式。2.賣方拖延交付房屋：督促賣方按時(shí)交付；必要時(shí)，依法解除合同，要求違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極配合相關(guān)部門(mén)，提供所需材料；跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求賣方修復(fù)或賠償；如協(xié)商不成，依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)北京市的存量房或新房。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)北京市的房產(chǎn)作為自用或投資。3.二手房交易：適用于北京市二手房買(mǎi)賣合同簽訂。4.新房購(gòu)買(mǎi)：適用于北京市新房買(mǎi)賣合同簽訂。5.投資購(gòu)房：適用于購(gòu)買(mǎi)北京市房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)讓獲利。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣雙方身份證件3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋買(mǎi)賣合同模板二、違約行為及認(rèn)定：2.賣方未保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.賣方再行出售或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)方未遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋使用和外觀受損。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。3.首付款：指買(mǎi)方在房屋交易中先行支付的一部分款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和維護(hù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。3.房屋存在權(quán)利瑕疵：買(mǎi)方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求退還已支付的購(gòu)房款。4.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣方可以催促買(mǎi)方盡快支付，并有權(quán)解除合同。5.買(mǎi)方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：買(mǎi)方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減少損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)。2.雙方對(duì)房屋的坐落、性質(zhì)、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況清楚。3.雙方能