無(wú)中介房屋買賣合同注意事項(xiàng)

無(wú)中介房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：____________________1.3該房屋的面積：____________________1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（1）人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為定金，買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為首付款，買方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房款支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保過(guò)戶手續(xù)在____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛ù髮?xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元的違約金。4.2若買方未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3若賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、使用情況等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合對(duì)方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.買方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解自身的貸款資質(zhì)，確保能夠按照約定時(shí)間支付房款。5.雙方應(yīng)妥善保管好本合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可查。6.如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋使用情況說(shuō)明5.買賣雙方的身份證明6.貸款資質(zhì)證明7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，除定金外一次性支付給賣方的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方貸款資質(zhì)不符合要求或貸款審批不通過(guò)：買方需重新申請(qǐng)貸款或?qū)で笃渌Ц斗靠畹姆绞健?.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，并咨詢專業(yè)人士以加快辦理進(jìn)度。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可與賣方協(xié)商維修或要求降價(jià)。4.房屋交付時(shí)間延誤：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋