農村集體土地房產買賣合同

農村集體土地房產買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的農村集體土地使用權，并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該土地使用權，經雙方協商，達成如下協議：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權性質：__________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣__________元整（大寫：__________元整）的價格購買賣方的農村集體土地使用權。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將上述款項支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將農村集體土地使用權的相關權證交付給買方。3.2買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協助。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農村集體土地使用權證2.土地權屬證明3.買賣雙方身份證明4.交易款項支付憑證5.土地過戶手續(xù)相關文件6.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付土地使用權證：逾期交付2.賣方未按約定面積提供土地：面積不符3.賣方未按約定用途提供土地：用途不符4.買方未按約定時間支付交易款項：逾期付款5.買方未按約定協助辦理土地過戶手續(xù)：未協助過戶6.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行：違約履行三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地使用權：指農村集體組織或者農民集體成員依法對集體土地享有的使用、收益和處分的權利。2.土地使用權過戶：指土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向另一方支付的金錢。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證交付延遲：解決辦法：賣方應盡快辦理土地使用權證，并按照約定時間交付給買方。如因特殊情況導致延遲，應及時通知買方，并協商解決。2.土地面積或用途不符：解決辦法：賣方應按照合同約定提供符合要求的土地。如實際提供的土地面積或用途與合同不符，買方有權拒絕接受，并要求賣方承擔違約責任。3.買方逾期付款：解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定時間支付交易款項。如買方逾期付款，賣方有權拒絕交付土地使用權證，并要求買方支付違約金。4.買方未協助過戶：解決辦法：賣方應提醒買方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。如買方未協助過戶，賣方有權要求買方承擔違約責