物業(yè)服務(wù)合同附件

物業(yè)服務(wù)合同必備附件合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理范圍包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)地址、棟數(shù)、單元數(shù)、樓層數(shù)等）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備維護和管理；（6）物業(yè)的節(jié)能管理和節(jié)能改造；（7）物業(yè)的裝飾裝修管理；（8）物業(yè)的檔案資料管理；（9）甲方承諾的其他服務(wù)項目。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法，按時足額繳納物業(yè)管理費。4.2乙方逾期繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)按甲方規(guī)定的滯納金比例支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如有一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照雙方約定的方式，退還乙方已繳納的物業(yè)管理費。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定收取滯納金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.收費標(biāo)準(zhǔn)及辦法6.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄7.物業(yè)清潔衛(wèi)生和綠化管理記錄8.物業(yè)公共秩序維護和管理記錄9.安全保衛(wèi)工作記錄10.消防設(shè)施設(shè)備維護管理記錄11.節(jié)能管理和節(jié)能改造記錄12.裝飾裝修管理記錄13.檔案資料管理記錄14.甲方服務(wù)承諾說明15.乙方聯(lián)系方式變更通知16.合同變更和解除協(xié)議17.違約金計算方法說明18.爭議解決方式說明19.法律法規(guī)參照目錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)不及時、服務(wù)態(tài)度不符合規(guī)定等。2.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費，包括但不限于逾期繳費、少繳或不繳費等。3.甲方未按約定時間或標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，未達到服務(wù)效果，或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定使用物業(yè)，包括但不限于擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、破壞物業(yè)設(shè)施等。5.甲方未按約定保護乙方隱私和權(quán)益，包括但不限于泄露乙方個人信息、擅自進入乙方住處等。6.乙方未按約定配合甲方管理，包括但不限于不配合物業(yè)檢查、不參與業(yè)主大會等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司（甲方）與業(yè)主（乙方）之間，就物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)內(nèi)容達成一致的協(xié)議。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)地址、棟數(shù)、單元數(shù)、樓層數(shù)等具體范圍。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)合同約定向業(yè)主提供的各項服務(wù)，如清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護等。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，通常包括國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。5.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)和辦法，支付給物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)費用。7.違約責(zé)任：指違約方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)及時糾正并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方改正。2.費用繳納爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。3.物業(yè)使用問題：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按約定收取違約金。4.隱私和權(quán)益保護：甲方應(yīng)加強管理，確保乙方隱私和權(quán)益不受侵害。5.合同變更解除爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。6.法律法規(guī)變化：甲方應(yīng)遵循最新法律法規(guī)，及時調(diào)整