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解決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的代理詞合同編號(hào):__________第一條代理權(quán)限1.1乙方作為甲方的代理人,有權(quán)代表甲方處理與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的各項(xiàng)事宜,包括但不限于談判、簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),不得超越甲方授權(quán)范圍。如乙方超越授權(quán)范圍,由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效,代理期限為_(kāi)_____個(gè)月。2.2如雙方在代理期限內(nèi)達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,且辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),本合同自動(dòng)終止。2.3如雙方在代理期限內(nèi)未能達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,本合同可提前終止,也可由雙方協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理甲乙雙方解決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):_______________________元整)。3.2乙方應(yīng)在收取代理費(fèi)用后,向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同代理費(fèi)用的______%。4.2違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件3.授權(quán)委托書(shū)4.代理協(xié)議5.交易資金流轉(zhuǎn)相關(guān)憑證6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件7.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款,或乙方未按約定時(shí)間、面積交付房產(chǎn)。2.甲方未履行合同約定的義務(wù),如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。3.乙方未履行合同約定的義務(wù),如未能在代理期限內(nèi)促成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。4.雙方未按約定時(shí)間履行合同,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方,同時(shí)作為甲方的代理人。3.代理權(quán)限:指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使的權(quán)利。4.代理期限:指雙方約定的乙方作為代理人處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜的時(shí)間段。5.代理費(fèi)用:指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金:指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房產(chǎn)信息不一致:在簽訂合同前,雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí),如存在不一致,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法:重新核實(shí)房產(chǎn)信息,更正合同相關(guān)內(nèi)容。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題:在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中,如遇到政策變動(dòng)、資料不全等問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)溝通,補(bǔ)充相關(guān)資料,或?qū)で髮?zhuān)業(yè)律師的幫助。解決辦法:溝通協(xié)調(diào),補(bǔ)充資料,尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助。3.交易資金安全:在交易過(guò)程中,為保證資金安全,可采取分階段支付購(gòu)房款的方式,并在合同中明確支付時(shí)間、金額。解決辦法:分階段支付購(gòu)房款,明確支付時(shí)間、金額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方出售房產(chǎn),乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.甲方無(wú)法親自處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜,委托乙方作為代理人
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