房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險

房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理法律風(fēng)險合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣__________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還。第三條付款及交房時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在房款全部支付完成后，將房屋交付給乙方。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部證件和材料。4.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第三條的約定，未能按時交付房屋或相關(guān)證件，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，未能按時支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋或相關(guān)證件，認定為違約行為。2.乙方未能按時支付房款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者依法對土地進行使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或相關(guān)證件：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需證件和材料，加快過戶手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。