解除房屋買賣合同應注意的問題

解除房屋買賣合同應注意的問題合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結構及面積為________________。1.2房屋所有權證號/不動產權證號：________________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應按照銀行貸款進度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，將房屋的所有權轉移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證交付給乙方。四、合同的解除（1）甲方未能按照本合同約定時間交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定價格交付房屋的；（3）甲方未能按照本合同約定履行其他義務的。4.2乙方解除本合同的，甲方應退還已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。4.3甲方解除本合同的，應支付乙方違約金，違約金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.甲方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋買賣合同草稿5.付款憑證復印件6.房屋過戶相關稅費計算公式7.房屋過戶申請表8.授權委托書（如有代理人）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照本合同約定價格交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未能按照本合同約定履行其他義務，屬于違約行為。4.乙方未能按照本合同約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照本合同約定履行其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指國家房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權證：是指國家自然資源管理部門頒發(fā)的，證明不動產權利歸屬的法律文件。3.違約金：是指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定金額。4.首付款：是指購房人在購房時，一次性支付給賣房人的部分房款。5.過戶：是指將不動產的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，則乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款，并支付利息。2.遇到甲方未能按約定價格交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商價格調整，若協(xié)商不成，則乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款，并支付利息。3.遇到甲方未能按約定履行其他義務的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.遇到乙方未能按約定時間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到乙方未能按約定履行其他義務的情況，甲方可以與乙方協(xié)商解決，若協(xié)