存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)需求說(shuō)明書

[寧波市存量房資金托管子系統(tǒng)]需求說(shuō)明書[V1.4]根據(jù)（GB8567——88）擬制人________杜精武_________審核人______________________批準(zhǔn)人______________________[二零零九年十月十六日]

需求說(shuō)明書第一章．引言1.1編寫目的根據(jù)建設(shè)部和人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問(wèn)題的通知》精神,結(jié)合寧波市的實(shí)際情況，開展存量房交易資金托管的最主要目的是保障交易過(guò)程中交易資金的安全。1.2背景軟件名稱《存量房資金托管子系統(tǒng)》任務(wù)提出者寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心開發(fā)者浙江奧維智能系統(tǒng)集成有限公司1.3定義略1.4參考資料略第二章．總體設(shè)計(jì)2.1需求規(guī)定2.1.1系統(tǒng)功能 為了提高存量房交易信息的透明度，方便政府托管和宏觀調(diào)控，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全和資金安全，方便存量房交易登記，提出以下功能需求：1、資金托管業(yè)務(wù)管理托管業(yè)務(wù)登記托管協(xié)議變更托管協(xié)議注銷2、查詢中心查詢銀行查詢中介查詢3、統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)銀行統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表2.1.2系統(tǒng)性能精度時(shí)間特性要求可靠性安全性靈活性2.1.3輸入輸出要求1．?dāng)?shù)據(jù)類型要驗(yàn)證2．長(zhǎng)度要驗(yàn)證3．必填項(xiàng)要驗(yàn)證2.1.4存量房資金托管子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、業(yè)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)要實(shí)現(xiàn)信息共享。2.1.5故障處理要求出現(xiàn)故障后要保證數(shù)據(jù)能自動(dòng)復(fù)原，并要記錄故障點(diǎn)。2.1.6其他專門要求2.2運(yùn)行環(huán)境2.2.1服務(wù)端：Windows2003Server；客戶端：WindowsXP/VISTA,WindowsProfessional2000；數(shù)據(jù)庫(kù)：Oracle10g以上；開發(fā)平臺(tái)：MicrosoftVisualStudio2005；2.2.2《業(yè)務(wù)系統(tǒng)》《存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)》2.3基本設(shè)計(jì)概念和業(yè)務(wù)處理實(shí)體2.3.1設(shè)計(jì)概念1．系統(tǒng)采用B/S開發(fā)模式。2．房屋權(quán)屬信息的驗(yàn)證與校對(duì)要和業(yè)務(wù)系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享。2.3.2數(shù)據(jù)實(shí)體1《***資金托管協(xié)議》2.3.3總體框架圖2.4應(yīng)用模塊與表單主要包含以下模塊模塊名稱標(biāo)識(shí)符備注托管業(yè)務(wù)管理查詢統(tǒng)計(jì)2.4.1托管業(yè)務(wù)管理2.4.1.1資金托管引言為保障交易過(guò)程的資金安全，設(shè)立了資金托管專戶，對(duì)交易資金進(jìn)行統(tǒng)一的管理。首先，買方與銀行簽訂托管協(xié)議，將買房款存入專戶上。房管中心對(duì)資金到位情況進(jìn)行審核，并實(shí)時(shí)監(jiān)控產(chǎn)權(quán)辦理情況；辦理完畢后，對(duì)賣方的房屋情況進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)抵押，通知賣方還貸款，還款完畢，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證；如買方不用貸款而交齊全額房屋交易金額，發(fā)送指令給托管銀行，將交易金額劃撥給賣方指定的銀行賬號(hào)；如買方需貸款，監(jiān)控辦理抵押過(guò)程，以及貸款金額到位情況，交易金額到位后，發(fā)送指令給托管銀行，將交易金額劃撥給賣方指定的銀行賬號(hào)。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)銀行中介1寧波市存量房資金托管協(xié)議、要件2內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互3數(shù)據(jù)交互加工流程輸出編號(hào)輸入要素系統(tǒng)銀行1寧波市存量房交易托管資金撥付通知書2內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互3數(shù)據(jù)交互業(yè)務(wù)過(guò)程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互。2資金托管平臺(tái)與銀行數(shù)據(jù)交互。3制定業(yè)務(wù)狀態(tài)；以及其他狀態(tài)標(biāo)記。4工作流條件流轉(zhuǎn)判斷清楚。5數(shù)據(jù)之間的邏輯關(guān)系要清晰。2.4.1.2托管協(xié)議變更引言買賣雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容提出更新，提交申請(qǐng)，由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，更新協(xié)議上的內(nèi)容，更新完畢后，提交房管中心進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，進(jìn)行存檔，否則，退回受理。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)1寧波市存量房資金托管協(xié)議、要件加工流程輸出業(yè)務(wù)過(guò)程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1資金托管協(xié)議變更的內(nèi)容。2協(xié)議上資金不允許變更（系統(tǒng)上會(huì)加以控制）。2.4.1.3托管協(xié)議注銷引言買賣雙方簽訂的托管協(xié)議不符合相關(guān)的法律法規(guī)以及其他原因，經(jīng)房管中心審核通過(guò)后，予以注銷協(xié)議。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)1寧波市存量房資金托管協(xié)議加工流程輸出業(yè)務(wù)過(guò)程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1對(duì)協(xié)議進(jìn)行審核、通過(guò)后，予以注銷，并注明原因。2.4.2查詢2.4.2.1中心查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落6、房屋所有權(quán)證號(hào)查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)受理編號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)操作1詳細(xì)2詳細(xì)詳細(xì)信息托管協(xié)議編號(hào)受理單編號(hào)房屋坐落買方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址賣方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址托管銀行托管時(shí)間申請(qǐng)子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)資金流水信息發(fā)生時(shí)間資金存入存入金額資金劃付劃付資金劃付原因劃付賬號(hào)備注開戶申請(qǐng)……托管結(jié)束2.4.2.2銀行查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)受理編號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)操作1詳細(xì)2詳細(xì)詳細(xì)信息托管協(xié)議編號(hào)受理單編號(hào)房屋坐落買方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址賣方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址托管銀行托管時(shí)間申請(qǐng)子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)子賬戶流入資金金額子賬戶流入資金發(fā)生時(shí)間子賬戶流出資金金額子賬戶流出資金發(fā)生時(shí)間子賬戶資金流出對(duì)應(yīng)計(jì)算賬戶托管資金金額按揭貸款金額是否代還貸款資金流水信息發(fā)生時(shí)間資金存入存入金額資金劃付劃付資金劃付原因劃付賬號(hào)備注開戶申請(qǐng)……托管結(jié)束2.4.2.3中介查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落6、房屋所有權(quán)證號(hào)查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)托管現(xiàn)金金額按揭貸款金額是否代還貸款托管銀行122.4.3統(tǒng)計(jì)2.4.3.1中心統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)口徑1、簽訂時(shí)間段2、完成時(shí)間段3、房屋所屬區(qū)4、托管銀行注意：時(shí)間段開始與結(jié)束包含不與不包含，在詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明作介紹。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)1、數(shù)量2、托管資金金額3、托管資金余額4、劃轉(zhuǎn)資金金額5、代還資金金額2.4.3.2銀行統(tǒng)