房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議

2024房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)全程代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于__________，項(xiàng)目名稱__________，項(xiàng)目性質(zhì)__________（住宅、商業(yè)、辦公等），項(xiàng)目規(guī)模__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，且該項(xiàng)目的開發(fā)、銷售等活動(dòng)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求。二、代理銷售范圍及期限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)全程代理銷售機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，代理銷售范圍包括__________（全部或部分）。2.2代理銷售期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至__________（具體日期）止。三、代理銷售權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在代理銷售期限內(nèi)享有對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場狀況制定合理的銷售策略，并積極開展銷售活動(dòng)，完成甲方制定的銷售目標(biāo)。3.3乙方應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料、廣告等符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求，不得擅自發(fā)布與事實(shí)不符的信息。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)因銷售行為不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任，包括但不限于合同糾紛、消費(fèi)者權(quán)益受損等。四、銷售價(jià)格及傭金4.1甲乙雙方應(yīng)共同確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。4.2乙方在完成或超額完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按實(shí)際銷售金額的一定比例支付傭金給乙方，具體比例在本協(xié)議附件中予以明確。4.3甲方應(yīng)在支付傭金時(shí)向乙方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。五、合作保障5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。5.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)銷售工作，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。5.3甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，定期召開會議，協(xié)調(diào)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。5.4甲乙雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成銷售任務(wù)，如未達(dá)成約定，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)及決策：甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有最終決策權(quán)，包括但不限于銷售價(jià)格、銷售策略、廣告宣傳等。乙方應(yīng)遵循甲方的決策，并嚴(yán)格執(zhí)行。1.2甲方提供的資料及信息：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、相關(guān)證件、審批文件等，確保乙方能夠順利進(jìn)行銷售工作。若甲方提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方對銷售過程的監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于銷售現(xiàn)場、宣傳資料、廣告等。如乙方銷售行為不符合本協(xié)議約定或國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。1.4甲方對銷售業(yè)績的評估：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行評估，如乙方未達(dá)成約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方獨(dú)立銷售權(quán)：乙方在代理銷售期限內(nèi)享有對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售。2.2乙方的銷售策略及宣傳資料：乙方應(yīng)根據(jù)市場狀況制定合理的銷售策略，并積極開展銷售活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料、廣告等符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求，不得擅自發(fā)布與事實(shí)不符的信息。2.3乙方的銷售服務(wù)：乙方應(yīng)提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括為客戶提供咨詢、解答疑問、引導(dǎo)參觀等。如因乙方服務(wù)不到位導(dǎo)致銷售業(yè)績不佳，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選擇：甲方乙方可共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如甲方乙方可單獨(dú)選擇第三方中介，應(yīng)提前通知對方。3.2第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未能約定費(fèi)用分擔(dān)比例，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。3.3第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照甲方乙方的要求，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并確保銷售過程中的合法權(quán)益得到保障。3.4第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方遭受損失的，甲方乙方可要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，甲方乙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料2.相關(guān)證件和審批文件3.銷售策略及宣傳資料4.廣告審批文件5.銷售業(yè)績評估報(bào)告6.商業(yè)秘密保密協(xié)議7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議9.銷售合同范本10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成銷售任務(wù)2.甲方未向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料和證件3.甲方未按約定支付傭金給乙方4.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成銷售任務(wù)5.乙方未按約定制定合理的銷售策略和宣傳資料6.乙方未對合作過程中的商業(yè)秘密保密7.第三方中介未按約定履行義務(wù)8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)全程代理銷售：指乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括策劃、推廣、咨詢、簽約等環(huán)節(jié)。2.獨(dú)家銷售權(quán)：指在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷售權(quán)，甲方不得自行或委托其他第三方銷售。3.傭金：指乙方完成或超額完成銷售任務(wù)后，甲方按實(shí)際銷售金額的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標(biāo)未達(dá)成：重新評估市場狀況，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)。2.宣傳資料不符合規(guī)定：立即整改，確保宣傳資料合法合規(guī)。3.合作過程中出現(xiàn)商業(yè)秘密泄露：加強(qiáng)保密意識，簽訂保密協(xié)議，對泄露秘密的一方追究責(zé)任。4.第三方中介未履行義務(wù)：解除合作關(guān)系，重新選擇合適的第三方中介。5.法律法規(guī)變化：及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合最新法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷