2024版私宅買賣合同

2024版私宅買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.姓名：________________性別：_______________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________年__月__日買方（蓋章）：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明

5.定金收據(jù)

6.房款支付憑證

7.過戶費用支付憑證

8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，認定違約。

2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認定違約。

3.買方未承擔房屋的管理和維護責任，認定違約。

4.賣方未承擔房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任，認定違約。

5.買方未支付約定的稅費，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.私宅：指個人所有的非公寓住宅。

2.定金：買方為證明購買誠意，提前支付給賣方的一定金額。

3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

4.契稅：購房者按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。

5.印花稅：房屋交易過程中，按照一定比例向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后要求退還。

解決辦法：明確告知買方定金支付后不得退還，簽訂合同時需謹慎。2.問題：買方支付房款后，賣方不配合過戶。

解決辦法：買方可以尋求法律途徑，要求賣方履行合同義務(wù)。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)或退還房款。

解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)，或依法要求退還部分房款。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響過戶。

解決辦法：賣方應(yīng)事先解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保過戶順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的私宅買賣