商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問(wèn)答

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問(wèn)答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______________平方米。1.3該房產(chǎn)目前的用途為_(kāi)_______________，乙方購(gòu)買后擬用于________________。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)保證在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.3如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面異議。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.2乙方保證其已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自愿購(gòu)買該房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_____________________________________________________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米。1.4甲方承諾：_____________________________________________________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時(shí)間和金額如下：第1次：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，付款日期：____年____月____日；第2次：人民幣_(tái)___萬(wàn)元，付款日期：____年____月____日；……2.4甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售商業(yè)房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定建筑面積和土地使用權(quán)面積的商用建筑物。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有異議，應(yīng)在簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后一定時(shí)間內(nèi)提出。2.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題：甲方應(yīng)保證在收到購(gòu)房款后一定時(shí)間內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)房產(chǎn)出售方與購(gòu)買方之間的交易。2.用于規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。3.適用于各類商業(yè)房產(chǎn)買賣交易，包括但不限于寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)3.定金收據(jù)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指甲方未在本合同簽署后規(guī)定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按照約定價(jià)格出售房產(chǎn)：指甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提高或降低房產(chǎn)出售價(jià)格。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：指乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間和金額向甲方支付房款。4.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指乙方未按照本合同約定的時(shí)間和工作配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，即甲方。2.買受人：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的一方，即乙方。3.定金：指乙方在本合同簽署后向甲方支付的用于保證合同履行的一定金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求賠償損失。2.甲方提高或降低房產(chǎn)價(jià)格：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提高或降低房產(chǎn)價(jià)格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，