預(yù)售房屋買賣合同的變更

預(yù)售房屋買賣合同的變更合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份證號：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利；乙方愿意購買甲方的預(yù)售房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房屋用途：住宅。1.4房屋預(yù)售許可證號：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付房價(jià)款的________%；（2）自簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的________%；（3）自房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的________%。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將具備交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照下列約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________________。第四條合同的變更4.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。4.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。4.3合同變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例。5.2甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例。5.3乙方未按照約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方預(yù)售房屋許可證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖4.房屋預(yù)售合同范本5.房屋交付確認(rèn)書6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.合同變更：指合同簽訂后，甲乙雙方根據(jù)特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或解除合同。2.甲方不協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：按照合同約定，向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除合同。3.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定，向乙方支付違約金；甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋權(quán)利。2.乙方愿意購買甲方的預(yù)售房屋。3.甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一