如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1雙方同意買方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對上述房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛。4.2賣方保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響買方合法權(quán)益的情況。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并辦理過戶手續(xù)。4.4買方自房屋過戶之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)及無法律糾紛未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行未能履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)并愿意出售的一方2.買方：指愿意購買房屋并支付房款的一方3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序5.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方合法權(quán)益的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.問題：買方未能按約定時間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有必要