房屋買賣合同效力認(rèn)定的方法

房屋買賣合同效力認(rèn)定的方法合同編號(hào)：__________房屋買賣合同效力認(rèn)定的方法甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實(shí)際面積為__________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證本合同項(xiàng)下的房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：所有權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期限不超過(guò)__________日。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易價(jià)格證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件6.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)。2.甲方未保證房屋不存在法律上的瑕疵，違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定的保證義務(wù)。3.甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定的修復(fù)義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，違約行為認(rèn)定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.實(shí)際面積：指房屋實(shí)際測(cè)量的面積，與規(guī)劃面積可能存在差異。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景