物業(yè)管理招標(biāo)文件的格式

物業(yè)管理招標(biāo)文件的格式合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承擔(dān)物業(yè)的管理、維護和運營工作；雙方為了共同維護物業(yè)的安全、整潔和秩序，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于__________棟樓、__________個單元、__________個車位等。1.2物業(yè)的總面積為__________平方米。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（7）業(yè)主滿意度調(diào)查及改進措施；（8）配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理；（9）雙方約定的其他物業(yè)管理事項。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向業(yè)主公示。2.3物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)進行巡查、檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.4物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，按照不低于國家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)的要求，對物業(yè)公共區(qū)域進行保潔。2.5物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)維護物業(yè)公共秩序，對違反公共秩序的行為及時制止并處理。2.6物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全無隱患。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，并報業(yè)主大會審議通過。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費用，費用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況。第四條合同的履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第五條合同的變更和終止5.1合同履行過程中，如一方發(fā)生變更，應(yīng)提前__________個月通知對方，并辦理合同變更手續(xù)。5.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商終止合同：（1）合同期滿；（2）雙方同意終止合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)管理費用明細表4.合同履行期限說明5.合同變更和終止協(xié)議6.違約金計算公式7.爭議解決方式說明8.補充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)4.物業(yè)管理公司未按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)管理5.業(yè)主未按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，對物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行保潔，對物業(yè)公共秩序進行維護，對物業(yè)安全保衛(wèi)工作進行管理等活動。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗，承擔(dān)物業(yè)的管理、維護和運營工作的企業(yè)。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同履行期限：指合同規(guī)定的雙方履行合同義務(wù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳：業(yè)主可以通過業(yè)主大會提出整改要求，或者在合同中約定服務(wù)質(zhì)量評價機制，對物業(yè)管理公司進行考核。2.物業(yè)管理費用不合理：業(yè)主可以通過業(yè)主大會審議物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，確保費用合理。3.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.合同變更或終止：雙方提前協(xié)商一致，并辦理合同變更