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房屋買賣合同終止法律函的律師指導(dǎo)合同編號(hào):__________致:__________關(guān)于《__________房屋買賣合同》終止法律函尊敬的__________:一、終止合同的事由:1.根據(jù)本合同第五條第一款的規(guī)定,由于__________(具體原因),雙方同意終止本合同。2.雙方在合同履行過(guò)程中,發(fā)生了不可抗力事件,影響了合同的履行,根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定,雙方同意終止本合同。3.雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,認(rèn)為繼續(xù)履行本合同已無(wú)意義,因此同意終止本合同。二、終止合同的生效:本終止法律函自發(fā)送之日起生效,本合同自合同終止之日起失效。雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定,處理合同終止后的相關(guān)事宜。三、終止合同后的處理:1.甲方向貴方支付的定金,根據(jù)本合同第四條的規(guī)定,貴方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定,處理合同終止后的其他事宜,包括但不限于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、退還已支付的購(gòu)房款等。四、保密條款:1.雙方同意,本終止法律函的內(nèi)容和雙方因本合同終止而進(jìn)行的一切溝通和協(xié)商,均應(yīng)保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。2.雙方違反本保密條款的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、法律適用和爭(zhēng)議解決:本終止法律函的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他:本終止法律函一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本終止法律函自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.《__________房屋買賣合同》正本2.《__________房屋買賣合同》副本3.定金收據(jù)4.房屋所有權(quán)證5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.雙方協(xié)商一致的書(shū)面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款,構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋,構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù),構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定,不履行合同義務(wù)的行為。2.不可抗力:指合同履行過(guò)程中,不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.定金:指合同當(dāng)事人為了保證合同履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未支付購(gòu)房款解決辦法:提醒甲方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,逾期支付的,按照合同約定的違約金條款計(jì)算違約金。2.問(wèn)題:甲方未交付房屋解決辦法:提醒甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋,逾期交付的,按照合同約定的違約金條款計(jì)算違約金。3.問(wèn)題:乙方未支付購(gòu)房款解決辦法:提醒乙方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款,逾期支付的,按照合同約定的違約金條款計(jì)算違約金。4.問(wèn)題:乙方未辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法:提醒乙方按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù),逾期辦理的,按照合同約定的違約金條款計(jì)算違約金。5.問(wèn)題:雙方爭(zhēng)議無(wú)法解決解決辦法:建議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房屋買賣雙方達(dá)成一致,準(zhǔn)備簽署合同。2.房屋買賣合同簽訂后,甲方未支付購(gòu)房款。3.房屋買賣合同簽訂后,甲方未交付房屋。4.房屋買賣合同簽訂

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