溫州房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)

溫州房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：溫州市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為定金，即人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____元整）將于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同努力，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2若賣方在約定的交付日期前無(wú)法交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.買賣雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.買賣雙方的法定代表人身份證明5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件和資料7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求返還雙倍定金。2.賣方未能保證房產(chǎn)不存在權(quán)利限制，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.雙方未能按照約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，雙方均有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房產(chǎn)。2.買方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，有權(quán)支付購(gòu)房款項(xiàng)并取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.定金：指買方在簽署協(xié)議時(shí)支付給賣方的一部分購(gòu)房款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約金。2.遇到房產(chǎn)存在權(quán)利限制的問(wèn)題，買方可以要求賣方解除權(quán)利限制，并在合同中約定違約責(zé)任。3.遇到買方支付購(gòu)房款項(xiàng)延遲的問(wèn)題，賣方可以催告買方支付，并有權(quán)解除合同。4.遇到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供