株洲市房屋買賣合同中的違約責(zé)任

株洲市房屋買賣合同中的違約責(zé)任合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，并同意按本合同的條款和條件購(gòu)買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于株洲市__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋戶型：__________；（5）房屋樓層：__________；（6）房屋朝向：__________；（7）房屋裝修情況：__________；（8）其他特殊情況：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房?jī)r(jià)款；（3）房?jī)r(jià)款的支付方式為：__________。第三條違約責(zé)任3.1甲方違約：（1）甲方在簽訂本合同后，不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（4）如甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。3.2乙方違約：（1）乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量支付房?jī)r(jià)款；（3）如乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；3.房屋戶型圖；4.房屋裝修情況說(shuō)明；5.房屋交易稅費(fèi)清單；6.付款憑證；7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件；8.房屋交付確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：提高房?jī)r(jià)；未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋及附屬設(shè)施；房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方違約：降低房?jī)r(jià)；未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量支付房?jī)r(jià)款。認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋合法所有者的法律文件。2.違約金：因違約行為而依法支付的金錢賠償。3.定金：乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.合同履行：雙方按照合同約定的條款和條件執(zhí)行合同的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定要求交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定要求支付房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清晰，存在法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決法律糾紛的責(zé)任，確保房屋權(quán)屬清晰。如有必要，乙方可以依法解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或者要求解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本