商業(yè)用房買賣合同注意事項(xiàng)

商業(yè)用房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.房產(chǎn)過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，視為違約。2.甲方未保證對房產(chǎn)的出售權(quán)，存在權(quán)利瑕疵，或房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的金錢。3.房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部價(jià)款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付或過戶：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)，如延遲履行，乙方可以要求甲方支付違約金，甚至解除合同。2.甲方出售權(quán)瑕疵或房產(chǎn)權(quán)利限制：如甲方未能保證對房產(chǎn)的出售權(quán)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或限制，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金和房款。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方可以要求乙方支付違約金，甚至解除合同。4.房產(chǎn)交付和過戶過程中出現(xiàn)爭議：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：本商業(yè)用