商業(yè)借款房產(chǎn)抵押合同范例

商業(yè)借款房產(chǎn)抵押合同范例合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請借款，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致，簽訂本抵押合同。第一條抵押物描述（1）房產(chǎn)證號：__________（2）房產(chǎn)地址：__________（3）房產(chǎn)面積：__________平方米（4）房產(chǎn)用途：__________1.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方本次借款金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2借款期限為__________年，自借款合同生效之日起計算。2.3甲方應(yīng)按約定的用途使用借款，如變更用途，應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條利率、還款方式及還款賬號3.1本借款的年利率為__________%。3.2甲方應(yīng)按月還息，到期一次性還本。3.3甲方還款賬號為：__________第四條抵押擔保4.1甲方將抵押物設(shè)定為借款的抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。4.2甲方應(yīng)確保抵押物價值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。如抵押物價值下降，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價值，否則乙方有權(quán)提前要求還款或采取其他措施。4.3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3本合同的解除不影響乙方的權(quán)利主張。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的__________%。6.2乙方未按約定發(fā)放借款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為借款金額的__________%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.乙方貸款資質(zhì)證明文件。3.雙方簽訂的借款合同原件。4.雙方簽訂的抵押合同原件。5.抵押物的評估報告。6.借款人的信用報告。7.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未按照合同約定的用途使用借款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的期限和方式還款，則構(gòu)成違約。3.甲方未保證抵押物價值：若甲方未確保抵押物價值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用，則構(gòu)成違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押物，則構(gòu)成違約。5.乙方未按約定發(fā)放借款：若乙方未按照合同約定的期限和方式發(fā)放借款，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方名下的房產(chǎn)，作為借款的抵押擔保。2.借款合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于借款金額、期限、利率等事項的協(xié)議。3.抵押合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于抵押物設(shè)定為借款擔保的協(xié)議。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：指乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用，如訴訟費、拍賣費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降：甲方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物價值，如不能恢復(fù)，乙方有權(quán)提前要求還款或采取其他措施。2.甲方無法按約定用途使用借款：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商變更用途，并取得乙方書面同意。3.甲方無法按約定還款：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商延期還款或分期還款。4.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方應(yīng)及時向甲方說明原因，并盡快發(fā)放借款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為經(jīng)營需要向乙方申請借款。2.甲方將其名下房產(chǎn)作為借款的抵押擔保。3.乙方作為貸款人，發(fā)