房屋土地買賣合同的風險防范方法

房屋土地買賣合同的風險防范方法合同編號：__________房屋土地買賣合同的風險防范方法甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方權(quán)利行使的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未履行本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋符合下列條件：（1）房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方權(quán)利行使的情形；（2）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不存在影響居住安全及正常使用的重大問題；（3）房屋已按照本合同約定的用途進行合法使用，不存在改變用途的情形。3.2雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條風險防范及違約責任4.1甲方應(yīng)如實向乙方披露房屋的相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述的情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.4如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能辦理完畢，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋過戶申請表9.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證10.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未如實披露房屋信息，故意隱瞞或虛假陳述。2.乙方逾期支付購房款。3.甲方未按約定時間交付房屋。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢，由甲方原因造成。6.房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢，由乙方原因造成。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息披露不實：買方可以要求賣方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、定金，并要求賠償因此造成的損失。2.逾期支付購房款：賣方可以要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。3.未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)承擔違約責任，買方可以要求賣方支付逾期交付的違約金，并要求出賣人承擔因此造成的損失。4.房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于房屋買賣雙方為自然人、