房產(chǎn)買賣合同簽署注意事項(xiàng)

房產(chǎn)買賣合同簽署注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款。首付款支付后，乙方按下列第____種方式支付剩余房款：（3）甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）甲方身份證明；（3）其他必要的證件和材料。（1）本合同；（2）乙方身份證明；（3）其他必要的證件和材料。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照逾期交付或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)，向乙方支付房款總額的萬(wàn)分之____的違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。如乙方逾期支付房款的，乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之____的違約金。4.3如果甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，未能按照本合同約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)?jiān)诤炗啽竞贤?，詳?xì)閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無(wú)誤。2.請(qǐng)確保本合同中的房屋信息、價(jià)格、支付方式等條款真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.請(qǐng)?jiān)诒竞贤炗喓笕諆?nèi)，按照約定支付房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.在履行本合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，請(qǐng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照逾期交付或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)，向乙方支付房款總額的萬(wàn)分之二的違約金。2.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之二的違約金。3.甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付的房屋交易價(jià)格的一部分。5.違約金：指一方未能履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)，向乙方支付房款總額的萬(wàn)分之二的違約金。若甲方逾期交付或未能辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)合同約定的期限，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之二的違約金。若乙方逾期支付房款超過(guò)合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際交付的房屋狀況履行合同，若實(shí)際狀況與合同描述不符，乙方有權(quán)