小產權房買賣合同風險提示

小產權房買賣合同風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬等）。三、交付及過戶3.1甲方應在簽署本合同之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施完好、清潔。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為_______元。乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，將過戶費用支付給甲方。四、權利義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，如有權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款及過戶費用，如有違約，應支付違約金人民幣_______元整。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日特此提示：鑒于我國法律對小產權房買賣的保護力度較弱，購買小產權房存在一定的法律風險。請在簽訂本合同之前，充分了解相關法律法規(guī)，謹慎決定購買。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權調查報告3.買賣雙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.過戶手續(xù)辦理相關文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款及過戶費用。3.甲方未能保證房屋權屬清晰，存在權屬糾紛。4.甲方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指未經國家有關部門批準，未取得國家土地使用權證、房屋所有權證的房屋。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買該房屋的價格。3.過戶費用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金。2.房屋質量問題：甲方應在約定的交付時間前修復質量問題，或支付違約金。3.購房款支付延遲：乙方應支付違約金，并按照約定時間補足購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相