小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好、清潔。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款及過戶費(fèi)用，如有違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日特此提示：鑒于我國法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣的保護(hù)力度較弱，購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)?jiān)诤炗啽竞贤?，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，謹(jǐn)慎決定購買。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款及過戶費(fèi)用。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的房屋。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買該房屋的價(jià)格。3.過戶費(fèi)用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前修復(fù)質(zhì)量問題，或支付違約金。3.購房款支付延遲：乙方應(yīng)支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相