商品房住宅保證書詳盡攻略指南

商品房住宅保證書詳盡攻略指南合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提交按揭申請，并按照銀行的審批結(jié)果支付購房款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）甲方已按照約定完成房屋的建設(shè)及裝修。（2）房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號已辦理完畢。（3）甲方已將房屋的物業(yè)管理、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供____年的質(zhì)保期。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明等。一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.配套設(shè)施說明4.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交付確認書7.質(zhì)量保修書8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照本合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.其他違反本合同約定的行為，雙方可協(xié)商認定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于公開銷售的住宅。2.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項。3.交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地移交給乙方的行為。4.質(zhì)量保修：指甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供的保修服務(wù)。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲付款產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)不能解決，甲方應(yīng)退還部分或全部購房款，并承擔(dān)乙方因質(zhì)量問題產(chǎn)生的其他損失。4.問題：辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)超時。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如超時辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因超時辦理產(chǎn)生的其他損失。五、