農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效判定

農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效判定合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________一、房屋描述1.房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。3.房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：a)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金（大寫(xiě)：________________元整）；b)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條的描述。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的無(wú)效判定1.本合同無(wú)效的情形：a)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；b)一方以偽造、變?cè)?、隱匿、銷毀證據(jù)或者其他手段，使合同無(wú)效；c)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；d)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；e)合同中的標(biāo)的物屬于非法財(cái)產(chǎn)；f)合同損害社會(huì)公共利益；g)其他依法認(rèn)定合同無(wú)效的情形。2.本合同無(wú)效或者被撤銷后，甲方應(yīng)向乙方返還已收到的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。如果乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)因合同無(wú)效給乙方造成的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同無(wú)效或違約的證明文件7.律師意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。5.合同無(wú)效的情形，如欺詐、脅迫、惡意串通等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，如有困難可與甲方協(xié)商分期支付。4.過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。5.合同無(wú)效問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)合同無(wú)效情形，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，保護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用