購房合同補充協(xié)議的構(gòu)成要素詳解

購房合同補充協(xié)議的構(gòu)成要素詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：注冊地址：聯(lián)系方式：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（1）符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工的相關(guān)標準和規(guī)范；（2）主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（3）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準；1.3如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或按照乙方實際損失支付賠償。二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記2.1甲方應(yīng)保證乙方取得房屋所有權(quán)，并按照主合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用。2.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、關(guān)于房屋維修及物業(yè)服務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付后____年內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.2甲方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并按照主合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和乙方合理期待。四、關(guān)于合同的變更和解除4.1在主合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照主合同約定的方式進行備案。五、關(guān)于違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法按照約定使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、關(guān)于爭議解決6.1甲乙雙方在履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋維修合同5.物業(yè)服務(wù)合同6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.違約金計算公式8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用5.甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題或支付賠償6.乙方未按約定時間支付購房款項7.乙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，房屋的出售方。2.乙方：指買受人，房屋的購買方。3.購房合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。4.補充協(xié)議：對購房合同的補充和細化。5.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的法律手續(xù)。6.物業(yè)服務(wù)：為業(yè)主提供住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護和管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照購房合同約定向甲方索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照補充協(xié)議約定修復(fù)或支付賠償。3.產(chǎn)權(quán)登記問題：督促甲方按照購房合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)問題：向物業(yè)公司反映，要求其改進服務(wù)質(zhì)量。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售新建住宅給乙方。2.乙方購買甲方持有的二手住宅。3.甲乙雙方為購房合同的履行