2024年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試歷年考試題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權的處置方式的是（）。A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地B.關系國家安全、高新技術、重點技術改造項目用地C.改組或改造為國有獨資公司D.改組或改造為有限責任公司

2、擔保物權中，（）屬于法定的擔保物權。A.抵押權B.權利質權C.動產質權D.留置權

3、如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權（）。A.消滅B.不受法律保護C.成為無擔保債權D.需要重新進行土地抵押登記

4、集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權

5、下列對于劃撥國有土地使用權的“無償取得”的含義理解正確的是（）。A.不繳納任何費用B.不向土地所有者繳納土地使用權出讓金C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應當向集體支付補償費、安置費D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應當向該用地單位支付補償費、安置費

6、蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長，為了籌集資金，蕭某將本廠的所占的集體土地使用權向銀行進行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國家征收，國家給該廠劃撥另外一塊土地作為補償。對此，下列說法錯誤的是（）。A.原抵押合同繼續(xù)有效B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應當和銀行重新簽訂以新土地使用權為標的物的抵押合同C.原土地使用權消滅，抵押合同隨之消滅D.銀行有權要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償債務

7、土地權屬爭議處理的程序是（）。①申請②調解③處理④受理⑤調查A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③

8、下列各項不屬于我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式的是（）。A.永佃權B.典權C.耕作權D.信托特權

9、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。A.行政復議B.仲裁C.調解D.訴訟

10、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內（）除外。A.出讓土地使用權B.租賃土地使用權C.劃撥土地使用權D.國有土地使用權作價入股

11、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。A.丙可對該房屋行使抵押權B.甲與乙之間的抵押合同已生效C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

12、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國有土地使用權B.國有土地使用權出讓C.國有土地征收為集體土地D.國家以土地使用權作價入股

13、美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關于公路上空間運輸?shù)姆伞?/p>

14、（）是抵押權人取得土地抵押權的前提。A.抵押人對標的物享有處分權B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權利

15、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

16、因土地侵權糾紛起訴的，人民法院（）。A.應告知其先申請行政處理B.應告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權人對行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理

17、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

18、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國有土地進一步私有化B.地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質D.土地由個人私有轉變?yōu)閲宜?/p>

19、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

20、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現(xiàn)后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

21、掛牌出讓國有建設用地使用權時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日

22、下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是（）。A.行政建制變化B.過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民C.過去無償占用或“一平二調”D.土地分配不公平

23、1989年制定，于1994年修改的（）在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規(guī)定。A.《土地管理法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》D.《國家建設征用土地條例》

24、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.所有權

25、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

26、征收基本農田的，由（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部

27、由于建設用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍

28、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內、按照法律規(guī)定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人

29、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領取，于是帶到家中準備第二天交給公安機關。甲對該錢包的占有屬于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵權行為

30、下列不屬于集體可以收回土地使用權的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化D.將土地使用權轉包

31、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.抵押權C.建設用地使用權D.地役權

32、下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是（）。A.土地所有權的原始取得，必須經政府確認B.國家土地的所有權是不可轉讓的C.集體土地的所有權性質是不可改變的D.國家土地的所有權是不可改變的

33、甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年

34、對國有土地所有權的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權的主體可以是多級的B.國家土地所有權存在多個代表C.國有土地使用權的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權對企業(yè)進行投資的，由國務院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構代表國家土地所有者行使投資者收益權

35、對于土地征收所獲得的土地補償費的用途，應當（）。A.主要用于被征地農戶B.主要由集體經濟組織使用C.由村民會議討論決定D.主要用于農村集體組織的公共設施建設

36、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

37、下列關于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

38、國家依法對土地實行征用以后，應當（）。A.及時返還，并給予補償B.及時返還，并給予賠償C.導致土地受損的，國家給予賠償D.未導致土地受損的，無須給予補償

39、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。A.自然—經濟綜合體B.社會—經濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體

40、有關最高額土地抵押權與一般土地抵押權的關系，說法不正確的是（）。A.在一般土地抵押權中，土地抵押權完全從屬于主債權；最高額土地抵押權的設立、轉移和消滅在一定程度上獨立于主債權B.在一般土地抵押權設立時，其所擔保的債權在設立時就是特定的；最高額土地抵押權設立時，其所擔保的債權額是不確定的C.一般土地抵押權中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額；在最高額土地抵押權中，當事人必須約定土地抵押權人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額D.土地抵押權與最高額土地抵押權的關系是特殊與一般的關系

41、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權人D.雙方約定的第三人

42、建設用地使用權分為（）。A.國有建設用地使用權和集體建設用地使用權B.國有建設用地使用權和私人建設用地使用權C.集體建設用地使用權和私人建設用地使用權D.中央建設用地使用權和地方建設用地使用權

43、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系

44、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購

45、依照民法理論，下列不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.地役權C.典權D.留置權

46、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

47、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業(yè)生產合作社示范章程》D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》

48、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權，后該企業(yè)業(yè)務不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應向國家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

49、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

50、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅二、多選題

51、對于建設用地使用權，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權C.外資企業(yè)建設用地使用權D.國有企業(yè)建設用地使用權

52、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理

53、在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產的，最高額抵押的債權額確定。此時，最高額土地抵押權人優(yōu)先于（）受償。A.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資B.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險C.破產人所欠稅款D.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金

54、關于所有權的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權的主體只能是國家或者農民集體B.權利的客體是歸國家或者特定農民集體所有的土地C.該權利具有支配性D.該權利具有對人性

55、享有向用地者讓與權利的是（）。A.只能是集體土地所有者B.只能是集體土地所有者的代表C.集體土地所有者或者集體土地所有者的代表D.當?shù)卣?/p>

56、天紅房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年，經開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個月D.36年

57、下列關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權

58、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。A.土地允許私人所有B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立D.國有土地使用費稅制度的確立

59、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收

60、下列各項中，抵押權的實現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

61、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家

62、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業(yè)生產合作社示范章程》D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》

63、下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是（）。A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定D.我國各種不同的地上權具有不同的內容，不可適用同樣的規(guī)則處理

64、下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。A.農民宅基地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權C.鄉(xiāng)村公益用地使用權D.采礦用地使用權

65、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權提供擔保。A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

66、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得C.前者發(fā)生在二級土地市場；后者發(fā)生在一級土地市場D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記

67、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

68、自從實行土地承包經營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書的時候，應當將（）作為土地的所有人。A.生產隊B.村民集體C.生產隊農民集體D.村民委員會

69、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部

70、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

71、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。A.質權B.留置權C.債權D.抵押權

72、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權

73、下列關于出租、出讓、劃撥土地使用權的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系

74、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

75、國家征收財產的權力的依據(jù)是（）。A.國家使用權B.國家所有權C.國家主權D.國家權威

76、承包方將土地交由他人代耕不超過（）的，可以不簽訂書面合同。A.半年B.一年C.兩年D.三年

77、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權B.在承包期內，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權隨時收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

78、下列對物權的表述錯誤的是（）。A.物權是一種財產權B.物權是以一定的物為客體的財產權C.物權是請求型財產權D.物權可分為自物權和他物權

79、在國有土地租賃期限內需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應當向（）提出申請。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級人民政府計劃管理部門C.省級人民政府D.國務院國土資源部

80、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。A.國務院B.本機關C.批準其行使的上級機關D.國家

81、農民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

82、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.土地留置權

83、將建設用地使用權開始作為一項獨立的土地權利類型進行規(guī)定的是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地產管理法》C.《物權法》D.《憲法》

84、土地權利體系設置的宗旨是（）。A.充分利用土地權利B.保障經濟的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權利設置得當，嚴格執(zhí)法

85、某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.集體建設用地使用權

86、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

87、集體建設用地使用權的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權和鄉(xiāng)村公益建設用地使用權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設用地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設用地使用權D.鄉(xiāng)村公益建設用地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權

88、對國有土地所有權的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權的主體可以是多級的B.國家土地所有權存在多個代表C.國有土地使用權的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權對企業(yè)進行投資的，由國務院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構代表國家土地所有者行使投資者收益權

89、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現(xiàn)后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

90、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對待主義D.意思自治

91、關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉讓合同是一種權利義務的概括轉讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉讓無效D.轉讓方式包括買賣、贈與或者互易等

92、集體土地使用權是（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.財產權

93、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系

94、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

95、我國的土地擔保物權主要指（）。A.抵押權B.留置權C.質押權D.建設用地使用權

96、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購

97、和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在（）。A.簡潔性B.可預見性C.未來擔保性D.擔保債權連續(xù)性

98、農村居民之間發(fā)生的土地權屬爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由（）受理和處理。A.省國土資源行政主管部門B.縣級人民法院C.鄉(xiāng)土管所D.鄉(xiāng)人民政府

99、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證

100、依照我國法律，國有土地所有權的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：經批準可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有：①繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產的企業(yè)；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

2、答案：D本題解析：留置權是法律規(guī)定為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人依法留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬??？梢?，留置權是基于法律的直接?guī)定而產生的擔保物權，無須當事人之間約定。而抵押權、質權必須由雙方當事人簽訂了抵押合同、質押合同后才可產生，屬于約定的擔保物權。

3、答案：C本題解析：《物權法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓。當事人的約定部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓，未轉讓的部分債權成為無擔保債權。

4、答案：A本題解析：集體土地所有權中的處分權受到相當大的限制，集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經人民政府審批。

5、答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條第一款規(guī)定，劃撥國有土地使用權指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。所謂無償，就是不需要向土地所有者交納使用費(出讓金、租金等)。需要指出的是，《城市房地產管理法》第二十三條第一款規(guī)定的“在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用”是指用地單位在征收集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經使用的劃撥土地的基礎上取得國有土地使用權的情形。這里的補償費、安置費是支付給農民或原用地單位的，不是付給國家的。所以，理論上仍屬于無償取得國有土地使用權。

6、答案：A本題解析：抵押物消滅的，抵押合同隨之消滅，抵押人依據(jù)土地使用權獲得補償或賠償?shù)模盅簷嗳丝梢砸蟮盅喝颂崆扒鍍斔鶕５膫鶛啵坏盅喝双@得不動產置換或補償?shù)模盅喝藨斉c抵押權人以新獲得的產權為抵押標的物，重新簽訂抵押合同。本題中，原土地被國家征收，土地使用權消滅，抵押合同標的消滅，合同也隨之消滅，銀行可以要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償貸款，也可以與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就新土地所有權簽訂合同。

7、答案：B本題解析：土地權屬爭議處理程序是指人民政府國土資源行政主管部門受理和處理土地權屬案件的具體程序，包括土地權屬爭議案件的申請、受理、調查、調解和處理全過程。

8、答案：D本題解析：我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式除ABC三項外，還包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、租賃權。信托特權是西方國家地權的主要表現(xiàn)形式。

9、答案：C本題解析：調解是在查明事實、分清權屬關系和雙方自愿的基礎上，通過說服教育和勸導協(xié)商達成解決糾紛的協(xié)議。是處理涉及民事權屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。

10、答案：C本題解析：劃撥國有建設用地使用權，是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設用地使用權。因此，劃撥土地使用權屬于無償取得方式。

11、答案：C本題解析：《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

12、答案：C本題解析：國有企業(yè)改革中，涉及劃撥國有建設用地使用權處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國有建設用地使用權、國有土地出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資(入股)或國有土地使用權授權經營等方式處置。征收適用于將集體土地轉變?yōu)閲型恋?，不能將國有土地征收為集體土地。

13、答案：B本題解析：在成文法上，1927年美國伊利諾伊州制定《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》，是美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法。

14、答案：B本題解析：根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。

15、答案：B本題解析：根據(jù)《物權法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權的，按照以下順序清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

16、答案：D本題解析：土地侵權糾紛可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處，或者以侵權人為被告提起民事訴訟。根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十六條的規(guī)定，因土地侵權糾紛起訴的，人民法院可以直接受理。

17、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權不可以設定抵押權。

18、答案：D本題解析：鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國有土地進一步私有化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經濟；地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質，此時的土地制度已經具有殖民地的性質。

19、答案：A本題解析：公示就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。物權公示是為了讓他人清楚地知道誰是權利人，以維護權利人、與交易有關的人的合法權益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產登記簿上的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人。

20、答案：B本題解析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權和收益權。其不享有處分權，處分權屬于所有權人享有之權利。

21、答案：A本題解析：掛牌出讓國有建設用地使用權時掛牌時間不得少于10日。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

22、答案：D本題解析：引起土地權屬爭議的主要原因有：①歷史上行政建制變化遺留的權屬未定、權屬不清；②因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權屬不清；③因過去無償占用或“一平二調”造成的權屬爭議；④地界不明。

23、答案：B本題解析：原國家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權屬，進行土地登記發(fā)證，保護土地權利人的合法權益，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)解放以來不同歷史時期的國家有關法規(guī)、政策規(guī)定，結合多年調處土地權屬爭議的實踐，1989年制定了《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》，1994年又根據(jù)實際情況，對《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》進行了補充修改，修改為《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規(guī)定?！兑?guī)定》印發(fā)全國執(zhí)行后，在土地確權、土地登記和土地權屬爭議調處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據(jù)，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據(jù)。

24、答案：C本題解析：集體建設用地使用權屬于用益物權，它是對集體建設用地的占有、使用、收益的權利。

25、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權屬于用益物權，用益物權是一項限制性物權，權利人對土地只享有占有、使用和收益的權利，不能夠進行處分。

26、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十五條規(guī)定。

27、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

28、答案：B本題解析：A項屬于土地所有權的權屬穩(wěn)定性；C項屬于權能分離性；D項屬于主體特定性。我國法律禁止土地所有權進行交易，國家只能通過征收的方式將農村集體土地轉變?yōu)閲型恋亍?/p>

29、答案：C本題解析：占有就是以利己的意思管領某物的事實，或者說，事實上將某物置于自己支配之下的狀態(tài)。占有可分為合法占有和非法占有。前者指有合法根據(jù)的占有，后者指無合法根據(jù)的占有。合法占有又分為自己占有(即所有權人的占有)和他人占有(即非所有權人的占有)。本題中甲獲得該錢包的占有是基于合法行為，屬于合法占有，他不是該錢包的所有人，應當屬于他人占有。

30、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權的主要包括以下情形：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；(二)擅自改變土地用途；(三)長期閑置土地；(四)不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；(五)違法轉讓土地使用權。

31、答案：B本題解析：用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。

32、答案：C本題解析：集體土地的所有權性質在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權性質可能會發(fā)生變化。

33、答案：C本題解析：已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓，應減去已經過去的時間。

34、答案：B本題解析：根據(jù)我國現(xiàn)行的政權體制，中央人民政府即國務院是國家所有權的唯一代表。

35、答案：A本題解析：2004年國務院《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》確定了在土地補償費用的分配上，“主要用于被征地農戶”的原則，改變了過去主要由集體經濟組織使用的辦法，從制度上防止鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部的截留、挪用。

36、答案：C本題解析：隋朝和唐朝實行的是均田制，明朝實行屯田制。

37、答案：D本題解析：沒收僅在解放初期采用，適用的對象具有特定性，主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪。改變的是物的所有權，使得許多重要的產業(yè)從自由轉變?yōu)閲?，在這個過程中沒收采取的是無償?shù)姆绞健?/p>

38、答案：A本題解析：《物權法》規(guī)定：“因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！睋?jù)此可知，無論征用土地后是否對土地造成損害，國家都應當給予補償。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補償，本題中國家征用行為屬于正當合法行為，應當適用補償。

39、答案：A本題解析：我國土地經濟學家周誠教授認為，土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的自然—經濟綜合體。

40、答案：D本題解析：最高額土地抵押權屬于土地抵押權的一種，與一般土地抵押權具有許多共性，但是它本身又具一般土地抵押權不具備的特征，因此，最高額土地抵押權與土地抵押權的關系是特殊與一般的關系。

41、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。

42、答案：A本題解析：建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構建物和其他設施的權利。在我國，它分為國有建設用地使用權和集體建設用地使用權。

43、答案：B本題解析：由于物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為“絕對權”；物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱為“對世權”。

44、答案：A本題解析：沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為；征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的行為；征用是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農民集體的土地征為國有的行為。

45、答案：D本題解析：用益物權是指權利人對他人所有的動產和不動產，依法享有占有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、地役權和典權等。留置權是法定的擔保物權。

46、答案：A本題解析：《物權法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

47、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產隊土地，更是無償調撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

48、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產管理法》第五十六條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。

49、答案：D本題解析：對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實際發(fā)生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

50、答案：A本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國有企業(yè)破產或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置。

51、答案：B本題解析：根據(jù)《物權法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

52、答案：D本題解析：侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權不按土地侵權糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟權，可以由政府有關部門用行政手段查處，而不用民事方法。

53、答案：C本題解析：根據(jù)《破產法》第一百三十二條的規(guī)定，破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金，依照《破產法》第一百零九條規(guī)定的特定財產優(yōu)先于對該特定財產享有擔保物權的權利人受償?！镀飘a法》第一百零九條規(guī)定的就是擔保物權人對擔保財產的優(yōu)先受償權。也就是說，在債務人或者抵押人被宣告破產時，最高額抵押權人受擔保的債權額確定，但其對抵押財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬堋镀飘a法》第一百三十二條的影響。

54、答案：D本題解析：所有權是對抗一切人的權利，即要求一切人不行為以及排斥他人對標的物的不法占有、使用、收益和處分行為的權利，所有權是一個具有絕對性和排他性的權利。

55、答案：C本題解析：向用地者讓與權利，既可由集體土地所有者實施，也可由其代表實施。向用地者讓與權利后，集體土地所有者可取得收益。

56、答案：C本題解析：根據(jù)《物權法》第一百四十四條規(guī)定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。本題中李某對該土地的使用年限為：40-45＝355(年)。

57、答案：B本題解析：四荒地最長不能超過50年，農業(yè)用地承包經營期限為30年。

58、答案：D本題解析：自1979年開始，我國對土地使用制度的改革大致經歷了以下三個階段：①制度突破階段，標志是國有土地使用費稅制度的確立；②制度建立階段，標志是國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立；③制度完善階段，標志是與國有土地使用權相關的法律制度的確立。

59、答案：C本題解析：在適用時間上，沒收、征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內涵發(fā)生了重大變化。

60、答案：C本題解析：抵押權的實現(xiàn)方式是指當債務人不履行債務時，抵押權人對抵押物行使抵押權，用以清償債權的手段?！段餀喾ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

61、答案：B本題解析：《關于貫徹執(zhí)行國務院有關在基本建設中節(jié)約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家。

62、答案：D本題解析：1953年和1958年，國家相繼頒布了《國家建設征用土地辦法》，但這個辦法在當時的實踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當時的歷史情況看，由于國家正處于工業(yè)化建設的初期，國家建設征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊土地。公社、大隊占用生產隊土地，更是無償調撥，嚴重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會議紀要《關于人民公社的十八個問題》中確定的以生產隊為基礎、三級所有的人民公社根本制度。針對這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》，指出“三級所有，隊為基礎”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

63、答案：A本題解析：我國的地上權不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權，我國物權法未規(guī)定地上權的概念。

64、答案：D本題解析：《物權法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域屬于國家所有。據(jù)此可知，采礦用地使用權屬于國家土地使用權。

65、答案：A本題解析：最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。

66、答案：C本題解析：從交易實務的角度講，租賃國有建設用地使用權發(fā)生在一級土地市場；國有建設用地使用權租賃發(fā)生在二級土地市場。

67、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權屬于用益物權，用益物權是一項限制性物權，權利人對土地只享有占有、使用和收益的權利，不能夠進行處分。

68、答案：C本題解析：根據(jù)《國土資源部關于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，凡是土地家庭聯(lián)產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。

69、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的，由國務院批準。

70、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

71、答案：A本題解析：動產質權是指債務人或者第三人將其動產交由債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人就該動產依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。質權人在質權成立時才有權占有質物，留置權人是在留置權成立之前基于相關聯(lián)的債權債務關系占有的留置物，二者是不同的。

72、答案：B本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記的權屬種類包括：國有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權；集體土地所有權；集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。國有土地所有權無須登記。

73、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權力的運用，不是平等當事人之間的關系。

74、答案：B本題解析：甲的行為構成無權處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據(jù)《民法典》中的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權已經發(fā)生轉移，所以本題中B的說法是正確的。

75、答案：C本題解析：國家征收財產的權力，不是依據(jù)于國家所有權，而是依據(jù)于國家主權。國家征收財產的權力屬于公權力。

76、答案：B本題解析：《農村土地承包法》第三十九條規(guī)定，承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

77、答案：C本題解析：《物權法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內發(fā)包人不得收回承包地。土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立，若土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓而未經登記的，不得對抗善意第三人。本案中，張三作為土地經營權人，并沒有轉讓其承包地，是鄉(xiāng)政府擅自違約，將土地另行發(fā)包，侵害了張三的土地承包經營權，鄉(xiāng)政府應當繼續(xù)履行與張三的合同，李四的損失應向鄉(xiāng)政府要求賠償。土地承包經營權采取的是登記對抗主義原則，并不以登記為成立要件。

78、答案：C本題解析：物權是指權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是直接支配物的權利，是支配型財產權

79、答案：A本題解析：從合同的角度看，承租人改變約定的內容的，需征得對方當事人的同意；從管理者與被管理者的角度看，承租人改變約定用途的，必須經城市規(guī)劃管理部門的批準。

80、答案：B本題解析：國務院可通過制定行政法規(guī)或者發(fā)布行政命令授權地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權。被授權的縣級以上地方人民政府及其職能部門以本機關的名義行使國家土地所有權，但須依法經有審批權的人民政府審批。

81、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制，借以解放農村生產力，發(fā)展農業(yè)生產，為新中國工業(yè)化開辟道路”。

82、答案：A本題解析：土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利

83、答案：C本題解析：在《物權法》出臺前，建設用地使用權是作為土地使用權下