2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試重點試卷附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠(yuǎn)點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大

2、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000

4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。陳某可以向法院提起訴訟要求甲公司返還定金（）萬元。A.100B.86C.72D.50

5、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)

6、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有

7、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人

8、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅

9、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。若重新評估的結(jié)果為20萬元左右，甲某與丁某的契約中的成交價格應(yīng)為（）。A.14萬元B.20萬元C.17萬元D.不確定

10、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則

11、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

12、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府

13、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位

14、保險損失補(bǔ)償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.人身保險

15、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60

16、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25

17、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。A.獨立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)

18、國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格

19、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

20、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼

21、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90

22、（一）閱讀王安石《答司馬諫議書》中的一段文字，至于怨誹之多，則固前知其如此也。人習(xí)于茍且非一日，士大夫多以不恤國事、同俗、自媚于眾為善，上乃欲變此，而某不量敵之眾寡，欲出力助上以抗之，則眾何為而不洶洶然？盤庚之遷，胥怨者民也，非特朝廷士大夫而已。盤庚不為怨者故改其度，度義而后動，是而不見可悔故也。1.在這段文字中，王安石揭露了士大夫怎樣的嘴臉？2.作者引用“盤庚遷都”為例，意在表明自己怎樣的態(tài)度？3.這段文字可分為兩層，請用“‖”在文中標(biāo)出。

23、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格

24、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%

25、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500

26、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

27、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線

28、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5

29、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）天。A.4B.5C.73D.82

30、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200

31、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日

32、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。若該宗土地使用權(quán)出讓，則合同附件包括的內(nèi)容有（）。A.當(dāng)事人名稱和住所B.土地界址C.土地用途D.宗地平面界址圖

33、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低

34、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應(yīng)對象包括中低收入家庭B.免征房產(chǎn)稅C.以實物配租為主D.保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的70%

35、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格

36、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成

37、下列房地產(chǎn)圖中，作為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地藉圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖

38、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量

39、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設(shè)行政主管部門C.W省人民政府D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

40、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)定金C.訂金D.保證金

41、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00

42、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取《施工許可證》，其到位資金應(yīng)達(dá)到（）萬元，才符合條件。A.580B.780C.1300D.1500

43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住

44、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年

45、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0

46、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同

47、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府

48、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔?/p>

49、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入

50、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96二、多選題

51、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

52、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某所投的保險類型為（）。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.保證保險

53、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經(jīng)紀(jì)人

54、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務(wù)D.貸款額度控制

55、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.70

56、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000

57、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0

58、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

59、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲

60、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5

61、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)

62、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12

63、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人

64、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90

65、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。A.設(shè)置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式

66、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖

67、商品房買賣合同屬于()。A.單務(wù)合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同

68、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)

69、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)

70、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）㎡。A.10000B.11000C.14000D.15000

71、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。A.優(yōu)先分股息B.優(yōu)先分剩余財產(chǎn)C.充分的表決權(quán)D.要求贖回權(quán)

72、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查

73、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人

74、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間

75、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.900

76、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日

77、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三

78、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積

79、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240

80、長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴(kuò)大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法

81、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工D.不能延期

82、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線

83、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同

84、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%

85、下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖

86、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現(xiàn)金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣

87、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性

88、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月

89、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％

90、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年

91、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設(shè)立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記

92、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

93、完全競爭市場具備的條件不包括（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的

94、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。A.3B.7C.14D.30

95、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2002年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報()審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院

96、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30

97、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

98、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金

99、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60

100、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅三、判斷題

101、當(dāng)市場利率低于債券票面利率，則債券折價發(fā)行。（）

102、民事權(quán)利的保護(hù)方法中，“權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護(hù)”的方式屬于自力救濟(jì)。（）

103、房屋兩全險的期限分為1年、2年、3年、5年四種。（）

104、按套內(nèi)建筑面積計價房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。（）

105、房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)對該項目的融資分析。（）

106、不動產(chǎn)登記事項自頒發(fā)權(quán)屬證書或者證明時發(fā)生效力。（）

107、報建審批管理主要包括對出讓地塊建設(shè)項目的選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（）

108、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的又是產(chǎn)生保險利益的前提。（）

109、征收房產(chǎn)稅時，自用的地下建筑屬于工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。（）

110、工程量清單計價法，以直接費單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。（）

111、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。（）

112、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）

113、業(yè)主對住宅的專有部分進(jìn)行裝修時，只能拆除部分的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（）

114、區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（）

115、國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實施評估之日。（）

116、規(guī)費包括：社會保障費、住房補(bǔ)貼和工程排污費。（）

117、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。（）

118、稅收本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。（）

119、房屋征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起5日內(nèi)，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。（）

120、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（）

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項A錯誤，等產(chǎn)量曲線的斜率為負(fù)值；選項B錯誤，等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交；選項D錯誤，距離遠(yuǎn)點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越小。參見教材P195～196。

2、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、答案：B本題解析：土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率及對應(yīng)的土地增值稅計算公式為：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，應(yīng)納稅額=土地增值額×30％；②增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％-扣除項目×5％；③增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％，應(yīng)納稅額=土地增值額×50％-扣除項目×15％；④增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％，應(yīng)納稅額=土地增值額×60％-扣除項目金額×35％。根據(jù)題意，土地增值額=65000－35000=30000（萬元），土地增值額占扣除項目金額比例=30000÷35000=85.71％，50％<85.71％<100％，所以，稅率為40%，則應(yīng)繳納的土地增值稅=30000×40％－35000×5％=10250（萬元）。

4、答案：C本題解析：本題考查的是違約責(zé)任。該購房合同總價款為：18000元/平方米×100=180（萬元），定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，有效定金=180萬元×20%=36萬元，陳某給付的50萬元定金中，36萬元屬于有效定金，剩余的14萬元屬于預(yù)付款的性質(zhì)，陳某可以向法院提起訴訟要求甲公司返還定金36×2=72（萬元）。

5、答案：A本題解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

6、答案：A本題解析：本題考查的是征收集體土地的特點。選項B錯誤，集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；選項C錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；選項D錯誤，宅基地和自留山、自留地屬于農(nóng)民集體所有。

7、答案：B本題解析：保險合同的客體是指保險合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所指向的對象，是財產(chǎn)及其相關(guān)利益或者人的生命或身體，即體現(xiàn)保險利益的保險標(biāo)的。AD兩項是保險合同的主體；C項，保險金額是保險人承擔(dān)賠付或給付保險金責(zé)任的最高限額，也是投保人對保險標(biāo)的的實際投保金額。

8、答案：C本題解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費稅同時繳納。

9、答案：A本題解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于稅務(wù)部門確認(rèn)的評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。

10、答案：A本題解析：建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。其中，布局優(yōu)化的原則是引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。

11、答案：A本題解析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

12、答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，有成片土地使用權(quán)出讓合同，項目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同三類。

13、答案：A本題解析：房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

14、答案：A本題解析：本題考查的是保險的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財產(chǎn)保險，而不適用于人身保險。

15、答案：D本題解析：[知識點]耕地占用稅

16、答案：A本題解析：《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元/m2至50元/m2；②人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，8元/m2至40元/m2；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，6元/m2至30元/m2；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5元/m2至25元/m2。

17、答案：A本題解析：獨立基礎(chǔ)是呈獨立柱墩形式的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)。獨立基礎(chǔ)大多用鋼筋混凝土材料做成，上面為鋼筋混凝土柱或鋼柱，也可以用磚、石材料砌筑而成，上面為磚柱形式。

18、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

19、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。題中的受讓方是乙公司，因此，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由乙公司繳納。

20、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。參見教材P169。

21、答案：B本題解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。

22、答案：本題解析：1.不關(guān)心國事，附和流俗，討眾人歡心為能事。2.堅持變法的決心絕不動搖。3.“‖”標(biāo)在“則眾何為而不洶洶然？”之后。

23、答案：C本題解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計征。

24、答案：B本題解析：考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，但必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。

25、答案：A本題解析：貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款。根據(jù)貨幣的流動性及在流通中所起的作用，將貨幣供應(yīng)量分為三個層次：第一層次，M0=現(xiàn)金流通量；第二層次，M1=M0+單位和個人的活期存款；第三層次，M2=M1+單位和個人的定期存款+其他存款。在上述層次中，現(xiàn)金M0為狹義貨幣，現(xiàn)實貨幣M1是最活躍的貨幣，M2為廣義貨幣。本題中，現(xiàn)金流通量為4000萬億元，則該國的狹義貨幣為4000萬億元。

26、答案：B本題解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

27、答案：B本題解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

28、答案：D本題解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

29、答案：B本題解析：本題考查的是財務(wù)分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項所需要的時間，它等于計算期天數(shù)（通常為365天）除以應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款＝28000/[（300＋460）/2]＝28000/380＝73.68應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365天÷73.68＝4.954≈5（天）。

30、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅——稅基和應(yīng)納稅額的計算。土地增值額=8000萬-3000萬=5000萬元。應(yīng)該適用土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅率為50%，應(yīng)納稅額：5000萬×50%-3000×15%=2050萬。參見教材P242。

31、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

32、答案：D本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。

33、答案：B本題解析：本題考查的是供給及其變動。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

34、答案：B本題解析：廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。

35、答案：D本題解析：被征收房屋價值的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

36、答案：A本題解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

37、答案：D本題解析：房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖，也是①不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

38、答案：D本題解析：當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯或衰退時，中央銀行可通過在公開市場上買入有價證券，向社會上投放一筆基礎(chǔ)貨幣。無論基礎(chǔ)貨幣是流入社會大眾手中還是流入商業(yè)銀行，最終都會引起商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金增多。商業(yè)銀行通過準(zhǔn)備金的運用，擴(kuò)大信貸規(guī)模，增加貨幣供應(yīng)量，使利率趨于下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展并提高就業(yè)率。因公開市場業(yè)務(wù)對經(jīng)濟(jì)不會造成大的波動而深受各國中央銀行青睞，成為調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的主要工具。

39、答案：B本題解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。因此，本題中應(yīng)由W省建設(shè)行政主管部門決定審批部門。

40、答案：D本題解析：根據(jù)最新版考試教材，該考點已刪除。

41、答案：C本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保管理。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。

42、答案：B本題解析：根據(jù)建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件：建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元，因此，其到位資金最少為：2600×30%＝780（萬元）。

43、答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。

44、答案：B本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

45、答案：C本題解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。參見教材P146。

46、答案：A本題解析：《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》規(guī)定了住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取。收費標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％。

47、答案：A本題解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)走?！段餀?quán)法》規(guī)走：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)走的權(quán)限和程序可以征收集體土地。參見教材P21。

48、答案：B本題解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。

49、答案：B本題解析：會計科目按照會計要素進(jìn)一步分為五類，即資產(chǎn)類會計科目、負(fù)債類會計科目、所有者權(quán)益類會計科目、成本類會計科目和損益類會計科目。A項屬于所有者權(quán)益類；C項屬于負(fù)債類；D項屬于損益類。

50、答案：C本題解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。160萬元×20％=32（萬元）的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金：32×2=64（萬元），加上多付的定金：48－32=16（萬元），共計80萬元。

51、答案：A本題解析：城市規(guī)劃區(qū)是指①城市市區(qū)、②近郊區(qū)以及③城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

52、答案：D本題解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務(wù)人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險。當(dāng)債務(wù)人不能履約償付時，保險人按照合同約定負(fù)責(zé)賠償債權(quán)人的損失。參見教材P318。

53、答案：A本題解析：保險合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人。其中，保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人；保險合同的關(guān)系人有被保險人、受益人；有些保險合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險合同的輔助人，包括保險代理人、保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估人。

54、答案：D本題解析：貸款額度控制。指中央銀行通過規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款限額以控制信貸規(guī)模的措施。這是一種行政干預(yù)的直接信用管制手段，曾在我國長期使用，如今已經(jīng)取消。

55、答案：D本題解析：該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費=+4800×［（1+5%）2-1］+3800×［（1+5%）3-1］+3400×［（1+5%）4-1］=2003.70（萬元）。式中，L為建設(shè)期第t年的計劃投資額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費；n為建設(shè)期；f為年均價格上漲率。

56、答案：B本題解析：(1)計算土地增值額。土地增值額=65000萬元－35000萬元＝30000萬元。(2)計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000＝85.71%，50％＜85.71%≤100%。(3)選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40％－扣除項目×5％=30000×40％－35000×5％=10250(萬元)。

57、答案：C本題解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。本題屬于約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押權(quán)人的債權(quán)確定為8000萬。

58、答案：A本題解析：強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)（公司）。

59、答案：B本題解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。

60、答案：B本題解析：本題考查的是保險公司設(shè)立的條件。根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司必須具備如下條件：（1）符合《保險法》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定；（2）符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為人民幣2億元；（3）具備專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的高級管理人員；（4）有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度；（5）有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。除上述條件外，設(shè)立保險公司還必須經(jīng)保險監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。

61、答案：D本題解析：本題考查的是平均指標(biāo)。調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

62、答案：C本題解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。但同時規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。六個月寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定。被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。

63、答案：A本題解析：[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點是對“代理的分類”的掌握復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理。因此，本題的正確答案為A。

64、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

65、答案：C本題解析：直接供水方式。當(dāng)室外配水管網(wǎng)的壓力、水量能終日滿足室內(nèi)供水的需要時，可采用此種簡單、經(jīng)濟(jì)而又安全的方式。

66、答案：D本題解析：(1)集中采暖。熱源(鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽作為熱媒)經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回大熱源重新加熱，循環(huán)使用。(2)局部采暖。如火爐、火坑、空氣電加熱器等。(3)區(qū)域供熱。如大型區(qū)域鍋爐房或熱電廠供熱系統(tǒng)。

67、答案：D本題解析：商品房買賣合同屬于雙務(wù)合同、典型合同(有名合同)、諾成合同、要式合同。

68、答案：A本題解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對土地和房屋兩種最主要的不動產(chǎn)登記做出規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

69、答案：C本題解析：不動產(chǎn)他項權(quán)利是指除不動產(chǎn)所有權(quán)以外的其他物權(quán)。不動產(chǎn)他項權(quán)利包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②建設(shè)用地使用權(quán)；③宅基地使用權(quán)；④地役權(quán)。

70、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=該項目總建筑面積20000㎡-人民法院預(yù)查封面積6000㎡-商品房預(yù)告登記面積3000㎡=11000㎡。

71、答案：C本題解析：本題考查的是優(yōu)先股的特征。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要求贖回權(quán)。P284。

72、答案：B本題解析：重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進(jìn)行調(diào)查。重點單位——是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重??；對總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。重點調(diào)查是一種判斷抽樣。典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。典型單位——是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。

73、答案：D本題解析：委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。

74、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

75、答案：C本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。該項目建設(shè)工期為一年半。工程合同價為1800萬元。1800萬元×30%=540（萬元）。

76、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。

77、答案：B本題解析：物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。其中，固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

78、答案：A本題解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

79、答案：A本題解析：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2000元×4％=80元。

80、答案：B本題解析：測定長期趨勢值的方法主要有：擴(kuò)大時距法、移動平均法和最小二乘法。

81、答案：D本題解析：施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查，并按規(guī)定在施工現(xiàn)場公開。施工許可證不得偽造和涂改。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

82、答案：C本題解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。B項，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。D項，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

83、答案：C本題解析：本題考查的是合同法概述。買賣合同屬于典型合同、雙務(wù)合同、有償合同、要式合同。參見教材P412。

84、答案：B本題解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加?，F(xiàn)行教育費附加征收率為3%。

85、答案：B本題解析：本題考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以筒要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。

86、答案：D本題解析：本題考查的是貨幣供給層次。第三層次M2為廣義貨幣，目的在于“儲幣待購”，為第二活躍的貨幣。參見教材P244。

87、答案：B本題解析：本題考查的是需求彈性。商品越是耐用，需求彈性越小。

88、答案：C本題解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。

89、答案：C本題解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。

90、答案：A本題解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

91、答案：D本題解析：本題考查的是不動