房地產(chǎn)合同管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)合同管理要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和條件；乙方為具有購房資格的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目類型：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5綠化率：____________________1.6容積率：____________________第二條房屋買賣房屋面積：____________________平方米房屋戶型：____________________房屋單價(jià)：____________________元/平方米房屋總價(jià)：____________________元2.2乙方同意購買甲方所出售的該房屋，并按照本合同約定支付房價(jià)款。（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的________%；（2）房屋交付之日起5日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的________%；（3）剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起5日內(nèi)支付。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該房屋的室內(nèi)外裝修符合合同約定。3.2甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的________%支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的________%支付違約金。5.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.房屋平面圖3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量保證書6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.房價(jià)款支付憑證8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和條件的企業(yè)。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買房地產(chǎn)的資格。3.房價(jià)款：指購買房地產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照約定賠償乙方損失。3.乙方延遲支付房價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，延期交付房屋。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：雙方應(yīng)積極配合辦理登記手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋