商品住宅質(zhì)量保證書問答篇

商品住宅質(zhì)量保證書問答篇合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購買甲方商品住宅的購房者，雙方為了明確商品住宅的質(zhì)量保證事項，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書適用于甲方銷售的位于__________的商品住宅。1.2甲方承諾所售商品住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、質(zhì)量保證期限2.1本質(zhì)量保證書的保證期限自商品住宅交付之日起計算，期限為__________年。2.2在保證期限內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費維修、更換或賠償。三、質(zhì)量保證內(nèi)容3.1結(jié)構(gòu)安全甲方保證商品住宅的結(jié)構(gòu)安全，如出現(xiàn)地基不穩(wěn)、墻體開裂、屋面滲漏等問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的直接損失。3.2設(shè)備設(shè)施甲方保證商品住宅的給排水、供電、供暖、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.3室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量甲方保證商品住宅的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲等問題，甲方負(fù)責(zé)解決。四、質(zhì)量保證程序4.1乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后，__________小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實情況。4.3經(jīng)核實屬于甲方質(zhì)量保證范圍內(nèi)的問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)采取維修、更換或賠償?shù)却胧?.4甲方應(yīng)在問題解決后，向乙方出具維修、更換或賠償?shù)臅孀C明。五、質(zhì)量保證的終止5.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方未按本質(zhì)量保證書約定履行保證義務(wù)的，乙方有權(quán)終止本質(zhì)量保證書，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量出現(xiàn)問題，經(jīng)乙方多次催告，甲方仍不履行保證義務(wù)的，乙方有權(quán)終止本質(zhì)量保證書，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決本質(zhì)量保證書簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品住宅交付合格證明2.商品住宅結(jié)構(gòu)安全檢測報告3.設(shè)備設(shè)施安裝驗收報告4.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告5.維修、更換或賠償證明6.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品住宅，視為違約。2.甲方交付的商品住宅不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。4.甲方未按約定時間維修、更換或賠償，視為違約。5.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。6.乙方未按約定使用商品住宅，導(dǎo)致質(zhì)量問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指甲方出售的用于居住的房屋。2.質(zhì)量保證：指甲方對商品住宅的質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。3.質(zhì)量保證期限：指甲方對商品住宅質(zhì)量保證的有效期限。4.質(zhì)量問題：指商品住宅在保證期限內(nèi)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量問題。5.違約：指甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品住宅解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按約定時間交付商品住宅。2.問題：商品住宅質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)、更換或賠償，并終止質(zhì)量保證書。3.問題：設(shè)備設(shè)施故障解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方維修或更換，并出具維修、更換或賠償證明。4.問題：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決，并終止質(zhì)量保證書。5.問題：甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)終止質(zhì)量保證書，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購買甲方商品住宅的購房者。2.甲方承諾商品住宅的質(zhì)量，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)