2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試快速提分題(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價

2、建設(shè)項目竣工資料不包括（）。A.建設(shè)工程的審批文件B.建設(shè)工程竣工的總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖C.城市規(guī)劃部門指定的其他圖紙D.建設(shè)單位的有關(guān)建設(shè)合同

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

4、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日

5、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標準化B.現(xiàn)代化C.統(tǒng)一化D.多元化

6、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋

7、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴建用地D.公共體育場館建設(shè)用地

8、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學(xué)校教學(xué)大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

9、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅

10、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。1.住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔保

11、房地產(chǎn)抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.A.商業(yè)銀行B.中國人民銀行C.房地產(chǎn)管理部門D.土地管理部門

12、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款

13、（）是稅收的關(guān)鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務(wù)性

14、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

15、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅D.按銷售價計征增值稅

16、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合

17、共用題干A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進行登記。A.層B.套C.間D.幢

19、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。A.農(nóng)業(yè)B.建筑業(yè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)

20、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點不包括()。A.風險高B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高C.多件性D.帶動力強

21、預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押

22、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房

23、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20

24、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準為每件（）元。A.10B.40C.80D.550

25、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

26、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位

27、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，實際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到（）萬元以上。A.75B.100C.125D.150

28、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60

29、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有（）。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)

30、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分

31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60

32、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％

33、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%

34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%

35、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題

36、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款

37、申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

38、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70

39、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A.管理技術(shù)B.信息技術(shù)C.硬件技術(shù)D.軟件技術(shù)

40、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。A.5B.10C.15D.30

41、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。(2012年真題)乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）。A.36B.37C.46D.47

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照

43、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A.2年B.3年C.4年D.5年

44、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格

45、狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《土地管理法》

46、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

47、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機構(gòu)

48、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率

49、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人

50、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制二、多選題

51、某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300

52、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’A.3B.7C.10D.15

53、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力

54、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在（）d內(nèi)出具估價報告。A.5B.10C.15D.30

55、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度

56、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用

57、房地產(chǎn)買賣過程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.10B.20C.30D.60

58、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性

59、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%

60、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅

61、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理

62、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地

63、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)王某實際需要支付的購房款為（）萬元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00

64、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30

65、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日

66、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90

67、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20

68、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任

69、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況?！渡唐贩款A(yù)售合同》應(yīng)在（）內(nèi)向政府管理部門登記備案。A.15日B.30日C.20日D.90日

70、確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定

71、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位

72、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

73、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記

74、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國

75、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應(yīng)由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元

76、商品房預(yù)售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.A.3B.7C.10D.15

77、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理

78、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹

79、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。D銀行對在建工程項目享有（）。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔保物權(quán)D.債權(quán)

80、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15

81、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記

82、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

83、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。A.抵押權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)

84、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容不包括().A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護C.基本農(nóng)田和綠化用地D.水源地和水系

85、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%

86、共用題干某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)商品住宅。某職工Z的房屋產(chǎn)權(quán)單位為S廠，職工Z為公有住房承租人，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，Z因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。A.直接向法院起訴B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴

87、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.商業(yè)銀行D.中國人民銀行

88、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

89、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓.A.土地所有權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋使用權(quán)證書

90、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段

91、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5

92、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

93、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A.抵押B.租賃C.買賣D.出讓

94、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位

95、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10L，中性粒細胞84%。A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫(yī)源性E.傳染性

96、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

97、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。C收到A規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。A.5B.10C.15D.20

98、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權(quán)及利息

99、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.交易當事人C.交易保證機構(gòu)D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行

100、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

2、答案：D本題解析：竣工資料包括該建設(shè)工程的審批文件（影印件）和該建設(shè)工程竣工時的總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。

3、答案：C本題解析：暫無解析

4、答案：B本題解析：[知識點]住房公積金歸集

5、答案：D本題解析：暫無解析

6、答案：D本題解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得。

7、答案：B本題解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

8、答案：D本題解析：暫無解析

9、答案：C本題解析：為支持公共租賃住房建設(shè)和運營，財政部、國家稅務(wù)總局決定繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠。2015年12月30日《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2015]139號）規(guī)定，對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

10、答案：C本題解析：住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

11、答案：A本題解析：暫無解析

12、答案：B本題解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

13、答案：B本題解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不支付任何形式的直接報酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。

14、答案：B本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“城市房屋拆遷的概念”的掌握?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的調(diào)整對象是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。因此，本題的正確答案為B。

15、答案：A本題解析：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

16、答案：C本題解析：1.動脈干網(wǎng)狀皮瓣特點：由動脈干上直接發(fā)出許多微細的血管支，組成豐富的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，動脈多為體表的動脈主干，口徑較粗。2.首先仔細檢查，找出原因，再采取針對性的處理措施。血腫形成者，拆開部分縫線后，清除皮瓣下血腫，充分止血；皮瓣蒂部受壓者，松解蒂部敷料；若為蒂部血腫壓迫則清除血腫；若為蒂部水腫后張力過大則拆除蒂部縫線以減輕張力，經(jīng)皮下隧道轉(zhuǎn)移者可據(jù)情況切開蒂部隧道表面的皮膚以減輕張力。4.血管危象一般發(fā)生在術(shù)后72h內(nèi)，特別是24h內(nèi)，因此24h內(nèi)每0.5h觀察記錄1次，24～72h每1h觀察記錄1次，72h至7d每4h觀察記錄1次。

17、答案：A本題解析：暫無解析

18、答案：B本題解析：暫無解析

19、答案：D本題解析：房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)；在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。產(chǎn)業(yè)劃分，世界各國不完全一致，但基本均劃分為三大類：第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；工業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。

20、答案：C本題解析：暫無解析

21、答案：A本題解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押的概念。我國大陸地區(qū)俗稱的“按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款所設(shè)定的抵押，譬如“期房抵押"實際就是指預(yù)購商品房貸款抵押，“現(xiàn)房抵押"實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款。

22、答案：D本題解析：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為。職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

23、答案：D本題解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

24、答案：B本題解析：

25、答案：A本題解析：暫無解析

26、答案：A本題解析：出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

27、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。本案例中，該項目開發(fā)總投資400萬元，實際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到：400×25%=100（萬元）。

28、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

29、答案：A本題解析：房地產(chǎn)中介機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)濟行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。房地產(chǎn)中介機構(gòu)只能向委托人收取代理費用。本案例中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)與甲公司簽訂房地產(chǎn)委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理費用。

30、答案：A本題解析：暫無解析

31、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

32、答案：C本題解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

33、答案：C本題解析：暫無解析

34、答案：C本題解析：暫無解析

35、答案：C本題解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。

36、答案：D本題解析：暫無解析

37、答案：C本題解析：暫無解析

38、答案：C本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

39、答案：B本題解析：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記等手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

40、答案：C本題解析：[知識點]行政訴訟程序

41、答案：A本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為36年。

42、答案：C本題解析：A項，房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個附件。B項，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復(fù)印件。D項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。

43、答案：D本題解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

44、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

45、答案：B本題解析：狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

46、答案：B本題解析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

47、答案：A本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

48、答案：A本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

49、答案：C本題解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

50、答案：C本題解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。

51、答案：A本題解析：[知識點]國有土地使用權(quán)出讓合同

52、答案：D本題解析：暫無解析

53、答案：D本題解析：稅收的強制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進行處罰。

54、答案：B本題解析：暫無解析

55、答案：C本題解析：[知識點]城市房屋拆遷補償標準

56、答案：C本題解析：暫無解析

57、答案：C本題解析：暫無解析

58、答案：B本題解析：暫無解析

59、答案：D本題解析：暫無解析

60、答案：C本題解析：為支持公共租賃住房建設(shè)和運營，財政部、國家稅務(wù)總局決定繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠。2015年12月30日《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2015]139號）規(guī)定，對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

61、答案：C本題解析：暫無解析

62、答案：B本題解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

63、答案：B本題解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。根據(jù)面積誤差比的計算公式計算，王某購房的面積誤差比＝[（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積]×100%＝（116－120）÷120×100%＝－3.33%，絕對值超出3%。則面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：120×3%＝3.6（m2），返還買受人：3.6×6000＝21600（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3.6＝0.4（m2），返還買受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返還：21600＋4800＝26400（元）。則購房人實際支付該房的價款是120×6000－26400＝69.36（萬元）。

64、答案：C本題解析：異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

65、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

66、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

67、答案：D本題解析：[知識點]城市規(guī)劃的編制

68、答案：B本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

69、答案：B本題解析：暫無解析

70、答案：A本題解析：房地產(chǎn)抵押估價的要求；房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。

71、答案：A本題解析：出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

72、答案：C本題解析：商品房在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起計算。

73、答案：A本題解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

74、答案：C本題解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。

75、答案：A本題解析：本題考核的知識點為出租人的義務(wù)。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

76、答案：C本題解析：暫無解析

77、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

78、答案：A本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“中國現(xiàn)行土地制度”的熟悉?！锻恋毓芾矸ā返?條規(guī)定：全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。因此，本題的正確答案為A。

79、答案：C本題解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

80、答案：A本題解析：暫無解析

81、答案：A本題解析：不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面不動產(chǎn)