農村房屋買賣合同案例分析

農村房屋買賣合同案例分析合同編號：__________合同主題：農村房屋買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________買方：姓名（或單位名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________鑒于賣方擁有位于__________省__________市（縣）__________村__________號的農村房屋及土地使用權，并愿意將其出售給買方；買方愿意購買上述房屋及土地使用權，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權描述1.2標的房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米，土地面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3賣方保證其對標的享有合法的房屋及土地使用權，不存在任何權利糾紛。第二條房屋及土地使用權轉讓2.1買方同意購買標的，并支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應在收到購房款之日起____個工作日內，將房屋及土地使用權過戶至買方名下。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的交付給買方。3.2買方應自標的交付之日起____個工作日內，對標的進行驗收。如買方對標的質量、數(shù)量等存在異議，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后____個工作日內予以核實并處理。3.3驗收合格的，買方應支付合同約定的購房款。驗收不合格的，雙方應按照本合同約定處理。第四條權利義務4.1賣方應保證標的的權屬清晰，無任何法律糾紛。如因權屬問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的法律責任。4.2買方應按照本合同約定支付購房款，并按照約定的時間和方式接收標的。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益以及他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋交易過戶稅費計算說明6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的，或交付的標的不符合約定質量標準的，構成違約。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構成違約。3.買方未按約定時間支付購房款，構成違約。4.買方未按約定時間接收標的，構成違約。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.農村房屋買賣合同：指農村居民將其房屋及土地使用權出售給另一方的合同。2.標的：指合同中約定出售的房屋及土地使用權。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.過戶：指將房屋及土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付標的。解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定繼續(xù)履行交付義務，并要求賣方支付違約金。2.問題：標的質量不符合約定。解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定承擔修復責任或支付違約金。3.問題：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定繼續(xù)履行過戶手續(xù)，并要求賣方支付違約金。4.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并要求買方支付違約金。5.問題：買方未按約定接收標的。解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定接收標的，并要求買方支付違約金。五、所有應