房屋買(mǎi)賣合同的起草與房屋買(mǎi)賣流程

房屋買(mǎi)賣合同的起草與房屋買(mǎi)賣流程合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同賣方：1.姓名：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置及門(mén)牌號(hào)為：____________________。1.2該房屋的面積為：____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。第二條房屋價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元，該定金應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)。2.3房?jī)r(jià)支付方式如下：（1）買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前支付房?jī)r(jià)的剩余部分人民幣_(tái)_____元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后______天內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按時(shí)支付房?jī)r(jià)。4.4買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金，并賠償買(mǎi)方因此所遭受的一切損失。5.2如果買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無(wú)法按照約定交付該房屋，買(mǎi)方應(yīng)雙倍返還賣方已支付的定金，并賠償賣方因此所遭受的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.該房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.該房屋的房產(chǎn)平面圖。3.賣方和買(mǎi)方的身份證明復(fù)印件。4.其他與本合同有關(guān)的文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖。3.賣方和買(mǎi)方的身份證明復(fù)印件。4.其他與本合同有關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，存在權(quán)利瑕疵。未能保證該房屋不存在任何法律糾紛。未能按照約定時(shí)間交付該房屋。2.買(mǎi)方違約行為：未能按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)。未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律手續(xù)。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證存在瑕疵或糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，并確保不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決或提交法