房屋買(mǎi)賣(mài)合同修編要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同修編要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同修編要點(diǎn)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣(mài)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同雙方為完全民事行為能力人，具備簽訂合同的資格。2.請(qǐng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書(shū)齊全，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.請(qǐng)?jiān)敿?xì)核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。4.請(qǐng)遵循法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。5.在簽訂合同前，請(qǐng)充分溝通，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的公平性、誠(chéng)信性。6.如需修改合同，請(qǐng)雙方協(xié)商一致，并在修改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.在履行合同過(guò)程中，如有糾紛，請(qǐng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.附屬設(shè)施清單5.土地使用權(quán)證書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)8.定金收據(jù)9.購(gòu)房款支付憑證10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未遵循法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等擁有的一切權(quán)利。2.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給甲方的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)的費(fèi)用等。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.附屬設(shè)施：指與房屋緊密相關(guān)的設(shè)施，如停車(chē)位、綠化等。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商