2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議

2024版全新房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的投資開發(fā)，并同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；雙方為了共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，共同開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保項(xiàng)目合法、合規(guī)進(jìn)行。1.3雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資款籌集，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按照約定向甲方支付投資款。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工、采購(gòu)、銷售等運(yùn)營(yíng)管理工作。2.5雙方共同參與項(xiàng)目的投資決策、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。第三條投資額度及出資方式3.1甲方的投資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），占項(xiàng)目總投資的【】%。3.2乙方的投資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），占項(xiàng)目總投資的【】%。3.3甲乙雙方的出資方式均為現(xiàn)金出資，按照項(xiàng)目進(jìn)度分批次支付。第四條投資收益分配4.1項(xiàng)目收益分配原則：按照雙方投資比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)（扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等）按雙方投資比例分配。4.3項(xiàng)目結(jié)束后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。第五條合作期限5.1本協(xié)議合作期限為【】年，自項(xiàng)目正式啟動(dòng)之日起計(jì)算。5.2合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)。5.3合作期限屆滿，雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況商討續(xù)約事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。6.3雙方應(yīng)共同努力，避免因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：

1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目施工許可證

4.投資款支付憑證

5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表

7.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議

8.項(xiàng)目變更協(xié)議

9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

10.投資收益分配方案二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。

2.甲方未按約定完成土地取得、拆遷安置工作。

3.乙方未按約定時(shí)間支付投資款。

4.乙方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)、采購(gòu)、銷售等運(yùn)營(yíng)管理工作。

5.雙方未按約定履行投資決策、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等職責(zé)。

6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等，形成的具有一定規(guī)模的居住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域。

2.投資款：指乙方按照約定向甲方支付的用于項(xiàng)目開發(fā)的資金。

3.投資收益分配：指項(xiàng)目結(jié)束后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)和剩余資產(chǎn)的過程。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.項(xiàng)目所在地人民法院：指項(xiàng)目所在地的基層人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項(xiàng)目延期：甲方應(yīng)合理安排項(xiàng)目前期工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。如出現(xiàn)延期，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。

2.投資款支付不及時(shí)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付投資款。如出現(xiàn)支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。

3.項(xiàng)目建設(shè)問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)、采購(gòu)、銷售等運(yùn)營(yíng)管理工作。如出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，應(yīng)立即整改，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.合同爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資開發(fā)權(quán)利，乙方愿意參與投資開發(fā)。

2.雙方共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)