全新福州二手房合同(2024版)

全新福州二手房合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的上述房屋，并同意按照本合同的條款購(gòu)買；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落于福州市（地址：__________），房屋結(jié)構(gòu)為（別墅/公寓/寫(xiě)字樓等），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（__________）；1.2房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）；1.3房屋的建筑面積為（平方米），房屋套內(nèi)建筑面積為（平方米）；1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)：__________元整），小寫(xiě)（__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款（首付款比例為成交價(jià)的%）支付給甲方，剩余款項(xiàng)（成交價(jià)首付款）由買方通過(guò)銀行貸款支付，貸款部分由買方承擔(dān)相應(yīng)的利息。第三條付款方式與時(shí)間3.1首付款支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）；3.2首付款支付賬號(hào)為：（賬戶名：__________，賬號(hào)：__________）；3.3首付款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；3.4銀行貸款部分的申請(qǐng)、審批及放款由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助；3.5貸款批準(zhǔn)并放款后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4.2過(guò)戶費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)；4.3甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)利瑕疵和法律糾紛；4.4房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙、水電氣卡等交付給乙方。第五條甲方保證5.1甲方保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制；5.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備故障等；5.3甲方保證房屋的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃用途。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款；6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并完成貸款審批及放款；6.3乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式支付剩余款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%；7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋鑰匙3.水電氣卡4.貸款合同及放款證明5.房屋買賣合同原件及復(fù)印件6.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵，導(dǎo)致過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批及放款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書(shū)。3.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或賣房者的部分房款。4.違約金：是一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：如遇過(guò)戶費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，或參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.貸款審批延遲：如乙方貸款審批延遲，導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)與貸款銀行溝通，尋求解決方案，同時(shí)與甲方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。4.不可抗力事件：如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)事件影響程度