明年5月起試行二手房交易新政2024年

明年5月起試行二手房交易新政2024年通用合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價格的_______%支付至甲方指定的賬戶，作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的房屋交易價格，乙方應按照甲方指定的支付方式和時間支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.房屋交易價格證明

6.付款憑證

7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合約定。

2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。

3.甲方提供的房屋權(quán)屬證書不真實、不完整，導致過戶手續(xù)無法辦理。

4.乙方未按約定時間支付房屋交易價格，或支付的金額不符合約定。

5.乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法順利完成。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。

2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。

4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。

5.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋及附屬設施。

解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋及附屬設施；如甲方延遲交付，應支付違約金，并按照乙方要求承擔其他違約責任。2.問題：甲方交付的房屋及附屬設施不符合約定。

解決辦法：甲方應按照約定交付符合要求的房屋及附屬設施；如甲方交付的房屋及附屬設施不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：甲方應按照約定時間辦理過戶手續(xù)；如甲方延遲辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，并按照乙方要求承擔其他違約責任。4.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證書不真實、不完整。

解決辦法：甲方應提供真實、完整的房屋權(quán)屬證書；如甲方提供的房屋權(quán)屬證書不真實、不完整，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔違約責任。5.問題：乙方未按約定時間支付房屋交易價格。

解決辦法：乙方應按照約定時間支付房屋交易價格；如乙方延遲支付，應支付違約金，并按照甲方要求承擔其他違約責任。6.問題：乙方未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方應按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)；如乙方拒絕配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：本合同適用于