房產買賣協(xié)議

房產買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：____________________。2.3乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋的交付時間為：____________________。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，如因甲方原因導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，如乙方逾期支付購房款的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法履行合同義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.購房款支付憑證5.房屋交付確認書6.過戶費用支付憑證7.雙方身份證明復印件8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時間將房屋所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋的權屬清晰，導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方逾期付款，按照逾期付款金額的約定比例支付違約金。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指《土地使用權證》，是證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律文件。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買該房屋的款項。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指乙方逾期支付購房款時，按照逾期付款金額的約定比例支付給甲方的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證該房屋的權屬清晰，導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方解決權屬問題，如甲方仍不解決，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應及時提醒乙方履行合同義務，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照逾期付款金額的約定比例支付違約金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行協(xié)助過戶的義務，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟