小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽訂技巧

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋買賣合同草稿4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或未能保證房屋所有權(quán)歸其所有，或存在債務(wù)、租賃關(guān)系等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證并非國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為本合同第二條規(guī)定的購房款的一定比例。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：如甲方未能按約定時(shí)間、方式交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.購房款支付問題：如乙方未能按約定時(shí)間、方式支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)問題：如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有小產(chǎn)權(quán)房屋，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方的小產(chǎn)權(quán)