商品住宅質(zhì)量保證書樣本樣式

商品住宅質(zhì)量保證書樣本樣式合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第二條質(zhì)量保證2.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、使用功能正常。2.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋的質(zhì)量問題提供____年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2.3質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)按約定及時(shí)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，確保房屋使用安全。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題無法及時(shí)修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4質(zhì)保期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性發(fā)生問題，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定和維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條質(zhì)量問題的認(rèn)定和處理3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并給予答復(fù)。3.2甲方對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)后，如確認(rèn)屬于質(zhì)保范圍，應(yīng)立即安排修復(fù)；如確認(rèn)不屬于質(zhì)保范圍，應(yīng)向乙方說明原因，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方在接到乙方質(zhì)量問題通知后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并給予答復(fù)的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改，但需通知乙方并經(jīng)乙方同意。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)坐落于：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：商品住宅1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)證號：__________1.5物業(yè)預(yù)售許可證號：__________二、質(zhì)量保證2.1結(jié)構(gòu)主體甲方保證該物業(yè)的結(jié)構(gòu)主體符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2.2裝修質(zhì)量甲方保證該物業(yè)的裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)重大裝修質(zhì)量問題。2.3設(shè)施設(shè)備甲方保證該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)重大設(shè)備質(zhì)量問題。2.4質(zhì)量保修2.4.1甲方對該物業(yè)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自物業(yè)交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍詳見附件《物業(yè)質(zhì)量保修明細(xì)表》。2.4.2保修期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。2.4.3保修期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未及時(shí)修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×2。三、交付及交付手續(xù)3.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付手續(xù)（1）物業(yè)所有權(quán)證；（2）物業(yè)預(yù)售許可證；（3）物業(yè)質(zhì)量保證書；（4）物業(yè)使用說明書；（5）其他相關(guān)文件。3.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)。四、其他約定4.1甲方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×1%。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)。七、附加條款7.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）__________（2）__________（3）__________7.2本合同附件《物業(yè)質(zhì)量保修明細(xì)表》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.房屋交付確認(rèn)書3.質(zhì)量問題申請表4.補(bǔ)充協(xié)議5.維修進(jìn)度通知書6.賠償申請通知書7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為違約。2.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)和答復(fù)，視為違約。3.甲方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，或修復(fù)質(zhì)量問題不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開發(fā)商對出售的商品住宅提供的質(zhì)量保證文件。2.房屋交付：甲方將符合合同約定的房屋鑰匙交付給乙方的行為。3.質(zhì)保服務(wù)：甲方對房屋質(zhì)量問題提供的維修和賠償服務(wù)。4.質(zhì)保期：甲方對房屋質(zhì)量問題提供質(zhì)保服務(wù)的期限。5.主體結(jié)構(gòu)安全：房屋主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)能夠滿足安全使用的條件。6.使用功能正常：房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，滿足居住和使用需求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如乙方對房屋質(zhì)量問題有異議，應(yīng)立即向甲方提出質(zhì)量問題申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。2.維修進(jìn)度緩慢：如甲方修復(fù)質(zhì)量問題進(jìn)度緩慢，乙方可以書面形式向甲方提出催告，并要求甲方按約定履行修復(fù)義務(wù)。3.維修不符合標(biāo)準(zhǔn)：如甲方修復(fù)質(zhì)量問題后，乙方認(rèn)為修復(fù)質(zhì)量仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以要求甲方重新修復(fù)，或按約定要求賠償。4.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品住宅買賣雙方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行認(rèn)定和處理。2.買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要求出賣人提供質(zhì)保服務(wù)。3.出賣人未按照約定履行質(zhì)保服務(wù)義務(wù)，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方在房屋質(zhì)量保證書約定的質(zhì)保期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修和賠償。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或訴訟解決。一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證2.物業(yè)預(yù)售許可證3.物業(yè)質(zhì)量保證書4.物業(yè)使用說明書5.物業(yè)交付確認(rèn)書6.物業(yè)質(zhì)量保修明細(xì)表7.付款憑證8.交付手續(xù)辦理單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)，視為違約。2.甲方交付的物業(yè)質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未按合同約定提供相關(guān)文件，視為違約。4.乙方未按合同約定支付購房款，視為違約。5.乙方未按合同約定接收物業(yè)，視為違約。6.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指用于銷售給消費(fèi)者的住宅性質(zhì)的商品房。2.質(zhì)量保證：指出賣人對商品住宅在一定期限內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)攘x務(wù)的承諾。3.交付：指出賣人將商品住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。5.保修：指商品住宅在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的非人為損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或者賠償?shù)男袨?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.物業(yè)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。如甲方未履行義務(wù)，乙方可以要求支付違約金。3.甲方未提供相關(guān)文件：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)文件，如甲方未提供，乙方可以拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未支付購房款：解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方按合同約定支付購房款，如乙方未支付，甲方可以拒絕交付物業(yè)，并要求乙方支付違約金。5.物業(yè)保修問題：解決辦法：乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)物業(yè)存