重慶市房屋買賣合同二手交易指南

重慶市房屋買賣合同二手交易指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于重慶市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课萁灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.該房屋的平面圖、立面圖等相關(guān)資料。3.甲方身份證明復(fù)印件。4.乙方身份證明復(fù)印件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋的平面圖、立面圖等相關(guān)資料。3.甲方身份證明復(fù)印件。4.乙方身份證明復(fù)印件。5.交易款項(xiàng)支付憑證。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件。7.房屋交付確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證該房屋的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋交易失敗。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。3.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.乙方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未能將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的購買該房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付時(shí)間，并書面通知對(duì)方。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則按違約金計(jì)算方式支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未能交付所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶完成后及時(shí)將所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于重慶市二手房屋買賣交易場(chǎng)景，