寫字樓物業(yè)管理合同注意事項

寫字樓物業(yè)管理合同注意事項合同編號：__________寫字樓物業(yè)管理合同注意事項甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的寫字樓，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)管理內容：乙方負責對寫字樓的公共區(qū)域進行清潔、維護和保養(yǎng)，包括但不限于大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等；負責寫字樓的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡查、停車場的管理等；以及根據(jù)甲方需求提供的其他物業(yè)管理服務。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月書面協(xié)商，并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費：根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務內容，甲方向乙方支付物業(yè)管理費，收費標準為__________元/平方米·月，物業(yè)管理費總額為__________元/月。3.2物業(yè)管理費支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付當月物業(yè)管理費。四、甲方的權利和義務4.1甲方應保證其擁有的寫字樓符合國家和地方的法律法規(guī)要求，具備合法的產權證明和相關手續(xù)。4.2甲方應保證向乙方提供的物業(yè)管理費及時、足額支付。4.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。五、乙方的權利和義務5.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供高質量的物業(yè)管理服務。5.2乙方應保證物業(yè)管理服務過程中，遵守安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)，確保甲方和乙方人員的人身和財產安全。5.3乙方應在合同約定的范圍內，合理使用甲方提供的設施和設備，并負責維護和保養(yǎng)。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓產權證明及相關手續(xù)文件2.物業(yè)管理服務內容清單3.物業(yè)管理費支付憑證4.乙方物業(yè)管理服務人員名單及資質證明5.合同補充協(xié)議6.物業(yè)管理服務過程中的安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)文件7.甲方和乙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：根據(jù)合同第6.2條，甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務：根據(jù)合同第5.1條，乙方未按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，提供高質量的物業(yè)管理服務的，甲方有權提出改進意見，并要求乙方在規(guī)定時間內整改。3.乙方在物業(yè)管理服務過程中違反安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)：根據(jù)合同第5.2條，乙方應保證物業(yè)管理服務過程中，遵守安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)，確保甲方和乙方人員的人身和財產安全。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是我國調整合同關系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律關系。2.物業(yè)管理條例：國務院發(fā)布的《中華人民共和國物業(yè)管理條例》是為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。3.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)服務企業(yè)的管理費、維修費、保養(yǎng)費等。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同的約定向對方支付一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付物業(yè)管理費；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。2.乙方物業(yè)管理服務不符合約定：甲方有權提出改進意見，并要求乙方在規(guī)定時間內整改；如乙方仍不符合要求，甲方有權解除合同。3.物業(yè)管理服務過程中發(fā)生安全事故：乙方應立即采取措施防止事故擴大，并及時報告甲方；如乙方未采取措施導致事故擴大，乙方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為寫字樓的產權人或者使用權人；2.乙方為具有物業(yè)管理資質