2023年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》模擬試題及答案

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懶散是很驚異的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但事實(shí)上它所給

你的是無聊，是倦怠，是消沉;它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人之間的友情，

使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。

—羅蘭

2023年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》模擬試題及答案

1,（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

A.居住物業(yè)

B.收益性物業(yè)

C.公共物業(yè)

D.全部物業(yè)

2、別墅（ViHa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建立的供給息的居處。下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)

品的獨(dú)有性。

A.空中別墅

B.疊拼別墅

C.獨(dú)棟別墅

D.雙拼別墅

3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和修理支配管理、（A）、

設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。

A.日常維護(hù)和修理

B.確定管理標(biāo)準(zhǔn)

C.資產(chǎn)管理

D.構(gòu)建信息基礎(chǔ)

4、物業(yè)經(jīng)營管理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管

理服務(wù)。

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

5、房地產(chǎn)區(qū)分與其他投資品最重要的特性是(D)

A.政策影響性

B.專業(yè)管理依靠性

C.相互影響性

D.位置固定性或不行移動性

6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就共享了房地產(chǎn)投資的部分收益,

成為(D)

A.MBS投資者

B.REITs投資者

C.房地產(chǎn)干脆投資者

D.房地產(chǎn)間接投資者

7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有(BE)o

A.系統(tǒng)風(fēng)險是指市場供求風(fēng)險

B.較之個別風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險不易推斷和限制

C.或然損失風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

D.周期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

E.持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在(ABCD)。

A.投入資金的平安性

B.期望收益的牢靠性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)管理的困難性

E.投資項(xiàng)目的困難性

9、從(A)中扣除()后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。

A.有效毛收入運(yùn)營費(fèi)用

B.潛在毛租金收入運(yùn)營費(fèi)用

C.有效毛收入空置和收租損失

D.潛在毛租金收入空置和收租損失

10、(C)是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需的時間。

A.全部投資回收期

B.動態(tài)投資回收期

C.靜態(tài)投資回收期

D.投資回收終止期

11、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用包括(DE)等。

A.空置和收租損失

B.抵押貸款還本付息

C.房產(chǎn)稅和所得稅

D.為租客供應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用

12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是(AD)。

A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值

C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

D.設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞

13、(A)是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格

作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.趨勢法

14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了(AD)

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.投資利息

D.物業(yè)折舊

E.開發(fā)利潤

15、運(yùn)用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下(ACE)方面的工作。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一接受人民幣

C.統(tǒng)一貨幣單位

D.統(tǒng)一接受平方米

E.統(tǒng)一接受單價

16、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、(B)、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

A.內(nèi)容

B.價格

C.管理機(jī)制

D.環(huán)境

17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是(C)。

A.人口和家庭分析

B.就業(yè)分析

C.競爭對手分析

D.收入分析

18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。

A.收入的變更

B.政府的稅收政策

C.國際市場住宅價格

D.對將來的預(yù)期

E.政府的住房政策

19、建筑物管理支配的內(nèi)容，包括如下（ABD）。

A.建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

B.建筑物管理策略

C.租金方案

D.物業(yè)檢查支配

E.財(cái)務(wù)收支支配

20、按房屋全部權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。

A.居住用房租賃和非居住用房租賃

B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C.公房租賃和私房租賃

D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

A.包租轉(zhuǎn)租和托付管理

B.出租代理和托付管理

C.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

D.包租轉(zhuǎn)租、托付管理和出租代理

22、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有(ABDE)?

A.除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約

B.租約按周、月、年的周期持續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng)

C.租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止

D.又稱周期性租賃

E.該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

23、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有(ABCD)o

A.確定可出租面積和租賃方式

B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

C.定位目標(biāo)市場

D.確定租金方案

E.明確廣告策略

24、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費(fèi)用(D)。

A.干脆人工費(fèi)

B.間接費(fèi)用

C.干脆材料費(fèi)

D.管理費(fèi)用

25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費(fèi)100元/人月，房租費(fèi)60元/人月，保安系統(tǒng)

費(fèi)100元/人元，保安用房30元/人月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出為(A)元。

A.7250

B.290

C.3480

D.5000

26、成本限制的原則有(ABDE)。

A.全面限制原則

B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則

C.常規(guī)管理原則

D.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

E.例外管理原則

27、成本預(yù)算編制的基本要求有（ACE）。

A.成本預(yù)算必需同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)

B.成本預(yù)算要以成本支配為基礎(chǔ)

C.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證

D.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率

E.成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地

28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（D）

A.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性

29、對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，造成（C）人

身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人賠付的金額，保險人負(fù)責(zé)賠償。

A.投保人

B.被保險人

C.第三者

D.雇員

30、風(fēng)險管理的整個過程可以由（ABDE）步驟組成。

A.風(fēng)險識別

B.風(fēng)險評估

C.風(fēng)險處理

D.風(fēng)險限制

E.風(fēng)險調(diào)整

31、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是(ABD)。

A.建設(shè)施工合同

B.售房合同

C.收益性物業(yè)的租賃合同

D.水電供應(yīng)合同

E.專項(xiàng)修理工程承包合同

32、不屬于物業(yè)管理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是(B)o

A.工作總結(jié)

B.滿意度調(diào)查

C.財(cái)務(wù)報(bào)告

D.將來工作支配

33、(D)更能揭示企業(yè)市場認(rèn)可的價值，因此應(yīng)當(dāng)成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。

A.利潤最大化

B.資本利潤率最大化

C.每股利潤最大化

D.企業(yè)價值最大化

34、物業(yè)管理績效評價以(ABCE)等四個方面的內(nèi)容作為評價重點(diǎn)。

A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利實(shí)力

B.資產(chǎn)運(yùn)營水平

C.償債實(shí)力

D.物業(yè)管理企業(yè)

E.后續(xù)發(fā)展實(shí)力

35、企業(yè)績效評價的計(jì)分方法分為（ABCE）。

A.基本指標(biāo)計(jì)分方法

B.修正指標(biāo)計(jì)分方法

C.評議指標(biāo)計(jì)分方法

D.偏差指標(biāo)計(jì)分方法

E.定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法

36、屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點(diǎn)是（C）。

A.全員性

B.全期性

C確定性

D.動態(tài)性

37、在確定租金時，一般應(yīng)依據(jù)（DE）確定一個基礎(chǔ)租金。

A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

B.物業(yè)發(fā)展定位

C.承租人的接受實(shí)力

D.業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)

E.其可接受的最低租金水平

38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。

A.租戶組合與位置支配

B.租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

C.物業(yè)的周邊環(huán)境

D.所需