2024標(biāo)準(zhǔn)二手房購房定金合同

2024標(biāo)準(zhǔn)二手房購房定金合同合同編號：__________合同各方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購房定金2.2定金支付方式：__________2.3買方逾期支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的__________%。第三條購房款項及支付方式（1）定金：人民幣__________元；（2）首付款：人民幣__________元；（3）貸款款：人民幣__________元；（4）尾款：人民幣__________元。3.2購房款項支付時間及方式：（1）定金：在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付；（3）貸款款：買方按照貸款銀行的要求支付；（4）尾款：在房屋交付且驗收合格后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款項支付完畢后，按照雙方約定的時間、地點將該房屋交付給買方。4.2買方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者扣除相應(yīng)款項。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.3合同的變更或解除不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同約定的違約金、損害賠償金、費用等，計算方式如下：（1）違約金：按照本合同約定的違約金比例計算；（2）損害賠償金：按照實際損失金額計算，但不超過合同總價款的__________%；（3）費用：包括訴訟費、律師費、鑒定費等。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.賣方身份證明

3.買方身份證明

4.房屋買賣合同

5.定金收據(jù)

6.貸款合同

7.房屋驗收報告

8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付定金：買方未按照本合同約定的時間支付定金。

2.買方逾期支付購房款項：買方未按照本合同約定的時間支付首付款、貸款款或尾款。

3.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。

4.房屋質(zhì)量問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用。

5.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。

6.違約金和損害賠償金的計算：未按照本合同約定的計算方式計算違約金、損害賠償金、費用。三、法律名詞及解釋：1.購房定金：買方按照本合同約定向賣方支付的用于保證購房合同履行的一定金額。

2.首付款：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付的首次購房款項。

3.貸款款：買方通過貸款方式支付的購房款項。

4.尾款：買方在房屋交付且驗收合格后支付的剩余購房款項。

5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。

6.損害賠償金：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失金額。

7.費用：包括訴訟費、律師費、鑒定費等因違約行為產(chǎn)生的額外支出。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付問題：如買方逾期支付定金，賣方應(yīng)及時提醒買方，協(xié)商解決或依法解除合同。

2.購房款項支付問題：如買方逾期支付購房款項，賣方應(yīng)及時與買方溝通，協(xié)商解決或依法解除合同。

3.房屋交付問題：如賣方逾期交付房屋，賣方應(yīng)及時與買方溝通，協(xié)商解決或依法解除合同。

4.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時向賣方提出，協(xié)商解決或依法要求修復(fù)、扣除相應(yīng)款項。

5.合同變更或解除問題：如雙方發(fā)生合同變更或解除爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，無法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方之間的購房定金支付。

2.二手房買賣