房屋抵押貸款合同爭議解決案例

房屋抵押貸款合同爭議解決案例合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋抵押貸款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（具體用途）。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款年利率為__________%，按__________（月/季/年）計息，利息計算至貸款到期日止。2.2乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為__________元，還款日為每月的__________日。2.3乙方提前還款的，甲方有權(quán)按規(guī)定加收利息。第三條抵押房屋及權(quán)利義務(wù)3.1乙方將其名下位于__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給甲方，作為本貸款的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.3甲方在貸款期間擁有對該房屋的抵押權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.4貸款期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價值不低于貸款金額。如房屋價值減少，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)價值，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。4.2乙方未按約定時間還款的，甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。4.3乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)提前收回貸款。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清日止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押房屋評估報告6.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）7.貸款發(fā)放及還款銀行流水單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式按時還款，視為違約。3.提前還款：借款人在合同規(guī)定的還款期限之前主動還款，視為違約，甲方有權(quán)按規(guī)定加收利息。4.出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：借款人在未經(jīng)甲方同意的情況下，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房屋，視為違約。5.抵押房屋價值減少：借款人未按照合同約定保管抵押房屋，導(dǎo)致其價值減少，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指貸款人，提供貸款并擁有抵押房屋的抵押權(quán)。2.乙方：指借款人，接受貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。4.貸款期限：指貸款合同的有效期限，自貸款發(fā)放之日起計算。5.貸款利率：指貸款年利率，按年計算利息的基礎(chǔ)。6.抵押權(quán)：指甲方在貸款期間擁有對該房屋的抵押權(quán)。7.違約金：指借款人違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人未按約定用途使用貸款：甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.借款人未按約定時間還款：甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。3.借款人提前還款：甲方有權(quán)按規(guī)定加收利息。4.借款人出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方有權(quán)提前收回貸款。5.抵押房屋價值減少：