房產(chǎn)代持協(xié)議書與遺囑區(qū)別

房產(chǎn)代持協(xié)議書與遺囑區(qū)別合同編號：__________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人，并愿意將該房屋交由乙方代為持有；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方代持該房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________。3.該房屋的面積為________________平方米。4.甲方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等事項。二、代持事項1.甲方同意將上述房屋的所有權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方代為持有。2.乙方作為代持人，應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)權(quán)屬證明，并確保房屋不受任何第三方侵犯。3.代持期間，乙方不得將房屋進(jìn)行買賣、出租、抵押或其他形式的處分。4.代持期間，房屋的實際使用人仍為甲方，甲方有權(quán)隨時要求乙方歸還房屋。5.代持期滿后，如甲方要求歸還房屋，乙方應(yīng)無條件將房屋及所有相關(guān)權(quán)屬證明歸還甲方。三、費(fèi)用及收益1.代持期間，房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.代持期間，房屋產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金、增值等）歸甲方所有。四、保密條款1.雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.雙方應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件（如有）5.物業(yè)合同復(fù)印件（如有）6.水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)憑證復(fù)印件7.租金收入憑證復(fù)印件（如有）8.房屋保險單復(fù)印件（如有）9.雙方簽署的保密協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間要求乙方歸還房屋，視為甲方違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，對房屋進(jìn)行買賣、出租、抵押或其他形式的處分，視為乙方違約。3.乙方未妥善保管房屋相關(guān)權(quán)屬證明，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，視為乙方違約。4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對方信息或商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托，代為持有房屋所有權(quán)的人。3.代持：指甲方將房屋所有權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方持有。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方要求歸還房屋，乙方拒絕歸還。解決辦法：雙方協(xié)商無果的情況下，甲方可以向人民法院提起訴訟，要求乙方歸還房屋。2.問題：代持期間，房屋產(chǎn)生收益歸屬不明。解決辦法：按照本合同約定，房屋產(chǎn)生的收益歸甲方所有。3.問題：房屋權(quán)屬證明遺失或損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同辦理新的權(quán)屬證明。4.問題：一方違反保密義務(wù)，泄露對方信息。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出國或其他原因，無法親自持有房屋所有