二手住宅買賣協(xié)議

二手住宅買賣協(xié)議合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修、正在裝修等）。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次二手住宅交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣__________元整給甲方，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給乙方。2.3房屋交易過程中，如有稅費、中介費等費用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及實際情況承擔。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在簽署本協(xié)議后__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方向相關部門支付。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等物品清空，確保房屋交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的條件。四、付款方式及時間4.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買甲方出售的二手住宅。4.2乙方應在本協(xié)議簽署后__________個工作日內，向甲方支付購房款項。4.3甲方應按照本協(xié)議約定的時間，向乙方交付房屋。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款項的，違約方應支付給對方違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的__________%。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀證明4.家具、家電清單5.房屋過戶申請表6.購房款項支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款項3.房屋交付時，房屋現(xiàn)狀不符合約定4.房屋過戶手續(xù)未按約定完成5.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)6.甲方未將房屋內的家具、家電清空7.乙方未按約定履行合同義務的其他情形三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一手產(chǎn)權人轉讓的住宅。2.成交價格：甲方出售房屋的價格。3.定金：乙方支付給甲方的預付款。4.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移給買方的手續(xù)。6.家具、家電：包括在房屋內的家具和家用電器。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照違約金計算公式，向甲方追討違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照違約金計算公式，向乙方追討違約金。3.問題：房屋現(xiàn)狀不符合約定解決辦法：要求甲方按照約定修復或更換不符合現(xiàn)狀的物品。解決辦法：催促甲方協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)解決辦法：向甲方提出催告，要求其履行協(xié)助義務。6.問題：甲方未將房屋內的家具、家電清空解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內清空房屋內的家具、家電。7.問題：乙方未按約定履行合同義務的其他情形解決辦法：根據(jù)具體情形，向乙方提出催告或要求其承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間的二手住宅買